Mua căn hộ "suất ngoại giao" gặp rủi ro

 Hiện nay, nhiều căn hộ suất dành cho cán bộ công nhân viên cơ quan nhà nước đang được rao bán nhà với mức giá rẻ. Song, rủi ro với các căn hộ này là người mua nhà không được vào tên trực tiếp hợp đồng hoặc phải chờ tới khi có sổ đỏ mới chính thức được chuyển nhượng.
Mác suất ngoại giao.

• Nếu cần tư vấn nhà đất xin vui lòng vào đây để biết thêm chi tiết.

Có nhu cầu tìm mua căn hộ, anh Ngô Thanh Lâm (Hà Đông, Hà Nội) tình cờ đọc được lời quảng cáo trên một trang rao vặt bán suất căn hộ chung cư tại đường vành đai 3 với mức gía chỉ 19 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, suất căn hộ này uộthc dự án nhà dành cho cán bộ công nhân viên mà anh này được một suất mua. Hiện dự án đang làm móng và dự kiến bàn giao nhà đất vào cuối năm sau.

Anh Lâm thấy khá vừa túi tiền với mức giá hơn 1 tỷ đồng một căn 70m2. Nhưng khi gọi điện trực tiếp hỏi người chọn mua nhà đất thì anh mới biết được căn hộ này chỉ vào tên chính chủ chứ không được sang tên nên có mức giá như vậy. Chủ nhà sẽ đảm bảo các thủ tục để người mua nhận nhà và sang tên khi có sổ đỏ. Tuy nhiên, kiểu mua bán nhà đất  mập mờ như vậy khiến anh Lâm lăn tăn.

Trên thị trường hiện nay, giá căn hộ chung cư này đang rao bán từ 19 triệu đồng/m2, trong khi đó mức giá được cho là tạm tính trên hợp đồng là 17 triệu đồng/m2.

Tìm hiểu một dự án khác ở Tây Hồ, anh Lâm cũng giật mình bởi căn hộ tại đây cũng bán theo hình thức tương tự. Dự án được giới thiệu là dành cho cán bộ công nhân viên một cơ quan nhà nước được hợp tác với doanh nghiệp xây.

Tuy dự án đang trong quá trình triển khai nhưng nhiều suất cán bộ công nhân viên đã bán ra, song chưa được vào tên hợp đồng chính chủ. Dự án này có giá gốc là 20 triệu đồng/m2 nhưng giá thị trường đã lên tới 24-26 triệu đồng/m2.

Khảo sát trên thị trường nhiều dự án nhà cán bộ công nhân viên đang được rao bán. Chẳng hạn, dự án tại Xuân Phương, giá hợp đồng là 16,9 triệu đồng/m2, mức giá chênh từ 180 đến 300 triệu đồng/căn. Hiện dự án căn hộ chung cư này mới đang làm móng.

Do chưa được vào tên chính chủ nên người mua sẽ phải chấp nhận kiểu mua bằng niềm tin với chủ nhà thông qua giấy tờ viết tay giữa 2 bên. Như vậy, đồng nghĩa với việc sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu xảy ra tranh chấp.
Cẩn trọng khi xuống tiền chọn mua nhà đất

Trao đổi với PV, đại diện chủ đầu tư dự án quận Tây Hồ cho biết, dự án chung cư này là hợp tác đầu tư nên các suất cán bộ công nhân viên hiện tại không được chủ đầu tư vào tên hợp đồng nếu bán lại. Vì vậy, chủ đầu tư không có trách nhiệm đảm bảo quyền lợi đối với các trường hợp mua bán ở bên ngoài.

Vị này cho hay, những đối tượng cán bộ công nhân viên chỉ được bán khi dự án đã có sổ đỏ. Nếu người mua không tin cậy nhau thì rất rủi ro, song doanh nghiệp không cấm được.

Về mức giá bán vẫn được ghi là tạm tính, theo giải thích của chủ đầu tư, đây là hình thức đầu tư theo kiểu cơ quan nhà nước góp đất và doanh nghiệp góp vốn. Mức giá dự án triển khai có thể tăng vì phát sinh nên sẽ có điều khoản thay đổi về giá bán.

Dưới góc độ pháp luật, chủ tịch Công ty luật Basico, luật sư Trương Thanh Đức nhìn nhận, cả người bán và người mua đều không hợp pháp, hợp lệ (ngoại trừ trường hợp cơ quan bán nhà cho phép chuyển nhượng), do đó, không được pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Nếu bị phát hiện hay kiện cáo, thắc mắc về việc mua bán sai đối tượng thì có thể người bán không còn được tiêu chuẩn mua nhà, dẫn đến giao dịch mua bán nhà với người mua lại cũng bị vô hiệu kéo theo.

• Vui lòng vào rao vặt nhà đất để biết thêm thông tin về nhà đất.

Ngoài ra, người mua hoàn toàn phụ thuộc vào người bán, trường hợp người bán thay đổi hay yêu sách thêm thì người mua bất lợi, đặc biệt là khi giá nhà tăng lên và khi tiến hành làm thủ tục công nhận và chuyển nhượng quyền sở hữu.

Ông Đức cho biết, nếu người bán chết thì hợp đồng mua bán dở dang phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí của những người thừa kế. Theo đó, những người thừa kế không bắt buộc phải thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng trước đó vì hợp đồng không hợp pháp. Nếu có các hợp đồng uỷ quyền làm thủ tục pháp lý thì sẽ lập tức hết hiệu lực vào thời điểm người uỷ quyền chết.

Bên cạnh đó, còn có thể có nhiều rủi ro pháp lý khác, ví dụ như người bán có thể có nghĩa vụ về tài sản theo bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc mang thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà, dẫn đến phải xử lý tài sản là căn nhà hoặc tranh chấp quyền lợi, thiệt hại cho người mua.

Thực tế, nhà dành cho cán bộ công nhân viên luôn có mức giá rẻ hơn so với giá các căn hộ thương mại nhưng theo hình thức mua bán trên tồn tại nhiều rủi ro. Vì vậy, người mua nhà để ở hay cho thuê nhà đất cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh gặp rắc rối. Đơn cử như một dự án ở đường vành đai 3, chung cư đã xây xong phần thô nhưng mấy năm nay vẫn chưa thể giao nhà vì đang có mâu thuẫn về việc tăng giá.

• Quý khách hàng có nhà đất cần bán vui lòng vào đây để biết thêm thông tin.

Căn hộ cao cấp cho thuê ở quận 1 tp.HCM đắt hàng

 Theo rao vặt nhà đất thì tại quận 1, Tp.HCM, giá cho thuê nhà đất cao cấp đang ở mức ngang ngửa với các đô thị hàng đầu trong khu vực, dao động từ 1.500 – 3.000 USD/tháng và cung hiện vẫn không đáp ứng đủ cầu.

Nhu cầu đó xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ cơ hội làm ăn và tầm nhìn phát triển của Tp.HCM, nhất là khi Việt Nam vừa gia nhập AEC, TPP.
Tỷ suất lợi nhuận cao

• Quý khách hàng có nhà đất cần bán hay cho thuê nhà đất vui lòng vào đây.

Theo thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường mua bán nhà đất, giá thuê căn hộ chung cư tại các quận trung tâm đang có giá khá cao. Cụ thể, giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại quận 1 là 2.500 – 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng ngủ và 1.500 – 2.000 USD/tháng với căn 1 phòng ngủ.

Đa số căn hộ tại quận 1 đều là căn hộ hạng A. Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý I/2016, căn hộ hạng A tại Tp.HCM có tỷ lệ hấp thụ lên đến 23%. Theo đánh giá của Công ty tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam thì tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM luôn ở mức 7 – 8%, mức cao nhất cả nước và nằm trong top của khu vực.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, thị trường cho thuê căn hộ ở khu vực trung tâm Tp.HCM sẽ tiếp tục có sự bứt phá vì nhu cầu đang tăng cao. Thực tế, nhu cầu này xuất phát từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư mua bán nhà đất khi Việt Nam vừa gia nhập AEC và TPP, thu hút một lượng lớn chuyên gia, các nhà đầu tư, lao động bậc cao. Với vai trò trung tâm tài chính, kinh tế của thành phố lớn nhất nước, quận 1 đang có sức hút lớn nhất.
Phát triển theo quy luật

Câu chuyện về nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ở những quận trung tâm chỉ là một lát cắt trong chuyển động phát triển của Tp.HCM. Vì đó là điều tất yếu của quá trình hội nhập trong bối cảnh Việt Nam vừa gia nhập AEC, TPP và Tp.HCM đang đặt ra mục tiêu tìm lại vị trí số 1 khu vực.

Bà Madhu Raghunath, Điều phối Chương trình Phát triển đô thị và Quản lý rủi ro thiên tai của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam từng nhấn mạnh rằng, Tp. HCM phải phát huy lợi thế tích tụ. Tức là phải luôn bảo đảm được nhu cầu sinh sống và làm việc cho một lượng lớn cư dân với chất lượng sống ngày càng được nâng cao.

Theo bà Madhu Raghunath, yêu cầu phát huy lợi thế tích tụ của thành phố ngày càng cao khi Việt Nam đã gia nhập AEC, TPP,... Những nhà đầu tư và lao động trình độ cao trong và ngoài nước sẽ đổ về trung tâm lớn như Tp.HCM.

TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc đào tạo Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright cũng từng chia sẻ, Tp.HCM vẫn chưa phát huy hết lợi thế này. Theo dự báo của ông Du, độ “nén” từ những chuyên gia, doanh nhân, lao động bậc cao sẽ tăng mạnh tại khu vực trung tâm Tp.HCM trong tương lai gần. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của họ rất lớn, tuy nhiên khả năng đáp ứng hiện tại vẫn chưa đủ.

Nhưng với quy hoạch mới từ UBND Tp.HCM, sự chuyển dịch công năng các khu đất vàng ven sông quận 1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp, điển hình như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành đô thị sinh thái đẳng cấp, thành phố có cơ hội cân bằng cán cân cung – cầu thị trường căn hộ cao cấp cho thuê. Việc này vừa giải quyết hiệu quả nhu cầu của một nhóm người sẽ đóng vai trò chìa khóa cho sự phát triển mạnh mẽ của thành phố, lại vừa giúp giải phóng một phần lợi thế tích tụ để Tp.HCM nắm chắc cơ hội phát triển trong thời gian tới.
Nếu có thắc mắc cần giải đáp xin vui lòng vào tư vấn nhà đất tại đây để được tư vấn rõ hơn.

• Vào rao vặt nhà đất để xem thêm thông tin nhà đất!

Mang lại tài lộc cho nhà ở qua các biểu tượng phong thủy

 Từ xa xưa, ông bà ta thường đặt biểu tượng hạc, lợn,... trong nhà ở. Vì theo quan niệm phong thủy, những biểu tượng này sẽ mang đến nguồn tài chính ổn định và cuộc sống tốt đẹp cho cả gia đình.
Biểu tượng hạc

• Quý khách có nhà đất cần bán  hay có nhu cầu cho thuê nhà đất vui lòng vào đây.

Nếu là hạc đang bay vút lên trời sẽ tượng trưng cho một thế giới bên kia phiêu du, tốt đẹp, bởi vì khi ai đó chết đi, linh hồn của người ấy sẽ ngồi trên lưng hạc và được hạc chở lên thiên đường. Vì lý do đó mà trong đám tang của người Hoa, hạc thường được đặt ở giữa nắp áo quan.

Hạc thấp thoáng giữa những đám mây lại tượng trưng cho tuổi thọ, sự sáng suốt, uyên bác và cuộc sống vương giả. Ngoài ra, hình ảnh hạc trong phong thủy còn hàm ý chủ nhân đang vươn tới một vị trí cao, quyền lực.

• Nếu có thắc mắc cần tư vấn nhà đất thêm để có chiến lược mua bán nhà đất sáng suốt nhất vui lòng vào đây

Loài “chim tiên” này biểu trưng cho tính trường tồn, hạnh phúc và những chuyến bay suôn sẻ. Người ta trưng tượng con hạc ở trong nhà hay ngoài vườn để kích hoạt sự giao thoa đồng điệu của hạnh phúc và tính hài hòa nói chung.

Đặt một bức tượng hạc nhỏ hoặc treo tranh hạc ở phía Tây Bắc để kích hoạt sự trường tồn cho cả dòng tộc gia chủ, đặc biệt là tuổi thọ của tộc trưởng.
Biểu tượng lợn

Phong thủy quan niệm lợn mang lại may mắn cho gia chủ và đại diện cho sự giàu có, thịnh vượng và thành công trong công việc. Bên cạnh đó, lợn còn tượng trưng cho sự đầy đủ thức ăn, niềm vui vật chất và sự an toàn trong nhà …

Trong âm - dương, lợn thuộc âm tính. Lợn là món quà quý giá cho những đối tác làm ăn hoặc cho người thân trong lễ khai trương cửa hàng, công ty. Một cặp lợn cũng là món quà ý nghĩa cho người bạn đời để tăng khả năng thụ thai và mong có nhiều con.

Để thu hút vận may về sự giàu sang, hãy đặt lợn ở góc ở cung Tài lộc (Đông Nam). Có thể bày tượng lợn trên bàn trong phòng khách, văn phòng, cửa hàng, bày trên bàn thờ, két bạc, bàn làm việc…

Đặt lợn ở phòng khách, bàn làm việc và khu vực dành cho gia đình để thành công hơn trong công việc và đền đáp nỗ lực.

Đối với những ông chủ muốn tìm nhân lực tận tụy để phát triển công ty, tốt nhất nên đặt lợn lên bàn làm việc của mình.

Đặt lợn cùng với thuyền tài lộc và bình tài lộc để hỗ trợ nhau tạo ra nguồn lợi nhuận khổng lồ cho bạn và gia đình.

• Vui lòng vào đây nếu bạn có nhu cầu chọn mua nhà đất

Dự kiến thu hơn 3.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sr dụng đất ở Hà Nội

 Mới đây trên trang rao vặt nhà đất có tin, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) năm 2016 trên địa bàn TP nhằm tạo nguồn vốn để đầu tư phát triển xây dựng cơ sở hạ tầng nhà đất.

Theo kế hoạch, trong năm 2016, tổng diện tích đất nghiên cứu lập dự án là 310,09 ha, trong đó: diện tích đất quy hoạch để đấu giá QSDĐ vào khoảng 120,1 ha; diện tích đã đấu giá tính đến hết năm 2015 là 45 ha; diện tích còn lại đủ điều kiện thực hiện đấu giá trong năm 2016 là 75,57 ha.

• Nếu bạn có nhu cầu mua bán nhà đất hay cho thuê nhà đất vui lòng vào đây.

Dự kiến, TP sẽ thu được 3.050 tỷ đồng từ hoạt động đấu giá QSDĐ năm 2016, bao gồm: các dự án đấu giá QSDĐ từ 5.000m2 trở lên thuộc TP quản lý, có 49 dự án đã cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, đủ điều kiện đấu giá trong năm 2016 với diện tích đất đấu giá là 75,57 ha; kế hoạch thu theo kết quả trúng đấu giá vào khoảng 2.150 tỷ đồng. Dự kiến thu được khoảng 900 tỷ đồng từ đấu giá đất nhỏ lẻ xen kẹt (dưới 5.000m2), diện tích đấu giá 28,6 ha.

Để hoàn thành kế hoạch đấu giá QSDĐ năm 2016, UBND TP. Hà Nội giao Sở Tài nguyên và môi trường TP thực hiện việc kiểm tra, giám sát, đôn đốc thực hiện tất cả các dự án, kịp thời xử lý, đề xuất xử lý những vấn đề vướng mắc phát sinh theo quy định; chủ trì cùng chủ đầu tư các dự án, các sở, ngành có liên quan, UBND quận, huyện, thị xã để tiếp tục kiểm tra, rà soát các dự án theo danh mục.

Đối với những dự án đã đủ điều kiện đưa ra bán đấu giá thì cần chỉ đạo hoàn thành các thủ tục và đề xuất thời điểm đưa ra tổ chức bán đấu giá QSDĐ đạt hiệu quả cao nhất; kiểm tra, rà soát toàn bộ quỹ đất đủ điều kiện bán đấu giá nhưng chưa tổ chức đấu giá trên địa bàn các quận, huyện, thị xã ngoài danh mục của kế hoạch năm 2016 để bổ sung vào kế hoạch đấu giá QSDĐ năm 2016.

Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm chủ trì phối hợp cùng Sở Tài nguyên và môi trường, Ban Chỉ đạo Giải phóng mặt bằng TP, Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội, UBND các quận, huyện, thị xã kiểm tra, rà soát các dự án theo danh mục để xử lý dứt điểm những vướng mắc, nhất là công tác giải phóng mặt bằng.

• Vui lòng vào đây nếu có nhà đất cần bán hay cần tư vấn nhà đất chi tiết hơn

Ở cửa ngõ phía Đông thành phố Hồ Chí Minh xuất hiện điểm nóng là Đại Phước Center City

 Công ty CP Địa ốc Kim Oanh vừa chính thức công bố dự án nhà đất khu đô thị thương mại dịch vụ Đại Phước Center City tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Nằm ngay trung tâm phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là đô thị vệ tinh quan trọng của Tp.HCM, Đại Phước Center City hứa hẹn sẽ tạo nên một cơn “sốt” mua bán nhà đất ở khu vực cửa ngõ phía Đông.
Lợi thế hạ tầng và tiện ích

• Quý khách hàng có nhà đất cần bán hay cần hỗ trợ tư vấn nhà đất thêm vui lòng vào đây.

Khu đô thị thương mại dịch vụ Đại Phước Center City có quy mô 7,17 ha, bao gồm 302 nền nhà diện tích từ 82,5 – 238,3 m2 cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Lý Thái Tổ - Lý Thường Kiệt, kết nối trực tiếp với quốc lộ 51 và đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Ở vị trí này, Đại Phước Center City dễ dàng di chuyển đến sân bay quốc tế Long Thành, thành phố mới Nhơn Trạch và đô thị mới Long Thành chỉ trong vòng 20 phút.

Thêm vào đó, xung quanh Đại Phước Center City là hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như vành đai 3 Tp.HCM, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường liên cảng nối với cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch... Trong tương lai, khi tất cả các tuyến đường này đưa vào sử dụng và nhất là khi dự án xây cầu nối quận 2, quận 9 với Nhơn Trạch thành hiện thực thì khoảng cách cũng như thời gian từ Đại Phước Center City đến trung tâm Tp.HCM càng được rút ngắn đáng kể.

Ngoài ưu điểm về giao thông, Đại Phước Center City còn được tích hợp nhiều tiện ích sống phục vụ mọi nhu cầu hàng ngày của cư dân mua nhà ở đây như trường học, bệnh viện, chợ, công viên, trung tâm hành chính, khu vui chơi giải trí... Bên cạnh đó, Đại Phước Center City còn nằm liền kề hàng loạt khu đô thị và khu du lịch sinh thái đẳng cấp như Six Senses Saigon River, Đại Phước Lotus, Đông Sài Gòn, Tre Việt… Yếu tố này không chỉ đáp ứng tối đa các tiện ích về thương mại – dịch vụ, văn hóa cho cư dân Đại Phước Center City mà còn giúp tăng khả năng khai thác thương mại với nhiều ngành nghề mang lại lợi nhuận hấp dẫn như cho thuê nhà đất, tạp hóa, văn phòng phẩm, kinh doanh dịch vụ du lịch, nhà hàng,….
“Cơ hội vàng” để đầu tư

Theo định hướng phát triển không gian đô thị Nhơn Trạch, Đại Phước Center City nằm trong dải đô thị vành đai với các khu chức năng gồm trung tâm hành chính mới, khu trung tâm thương mại dịch vụ, công viên vui chơi giải trí, đồng thời sẽ phát triển các khu du lịch sinh thái và đô thị du lịch,… Đây sẽ là tiền đề để hình thành một khu đô thị mới phồn thịnh với tầm nhìn phát triển bền vững, là không gian mở rộng của Tp.HCM theo hướng phát triển về phía biển.

Hiện nay, cơ sở hạ tầng của Đại Phước Center City đã hoàn thiện với đường nội bộ trải nhựa rộng từ 12 – 21m, hệ thống điện và cấp - thoát nước... Dự án có giá bán chỉ từ 390 triệu đồng/nền, thanh toán linh hoạt trong 8 tháng. Ngoài ra, tại lễ mở bán dự kiến sẽ tổ chức vào đầu tháng 5 tới đây, các khách hàng giao dịch thành công sẽ được tặng ngay từ 5 – 10 chỉ vàng và được tham gia chương trình rút thăm trúng thưởng với nhiều phần quà hấp dẫn như xe máy, tivi, tủ lạnh, máy giặt,...

Theo tìm hiểu trên trang rao vặt nhà đất, để sở hữu một nền đất ở Tp.HCM, khách hàng phải có trong tay bạc tỉ nhưng cũng không dễ tìm vì quỹ đất đã cạn kiệt. Trong khi đó, đất nền ở các khu vực đô thị vệ tinh như Đại Phước Center City có mức giá rất thấp hơn nhiều. Do đó, chắc chắn khi hệ thống giao thông kết nối hoàn chỉnh thì giá đất tại đây sẽ tăng mạnh, tiệm cận với khu vực quận 2, quận 9 của Tp.HCM.

Giới kinh doanh mua bán nhà đất cũng cho rằng, Đại Phước Center City là dự án đáng để đầu tư ở thời điểm này bởi nắm giữ nhiều tiềm năng về gia tăng giá trị khi nằm giữa mạng lưới giao thông huyết mạch và được bao quanh bởi các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, cảng Cái Mép – Thị Vải, cảng Cát Lái, cụm công nghiệp Nhơn Trạch và cách trung tâm Tp.HCM chỉ 20 phút di chuyển. Những yếu tố này là đòn bẩy để khu vực này nhanh chóng cất cánh trong thời gian sắp tới. Đó là chưa kể các chủ nhân chọn mua nhà đất của Đại Phước Center City còn có thể dễ dàng kiếm lợi nhuận bằng cách kinh doanh nhiều ngành nghề như nhà hàng, quán ăn, tiệm tạp hoá, nhà thuốc, các dịch vụ vui chơi giải trí… bởi lượng khách đổ về các khu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng đông.

Đại Phước Center City do Công ty CP Đầu tư Bái Tử Long làm chủ đầu tư, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh hợp tác đầu tư và phân phối bán nhà đất độc quyền. Để biết thêm chi tiết, xin liên hệ hotline: 0988 12 12 12 – website: www.diaockimoanh.com.vn

BĐS ngĩ dưỡng đã sôi động trở lại

 Trong thời gian gần đây theo trang rao vặt nhà đất, thị trường bất động sản (BĐS) cải thiện và ghi nhận nhiều kết quả tích cực, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Đã có nhiều dự án nhà đất nghỉ dưỡng được giới thiệu ra thị trường mua bán nhà đất từ cuối năm ngoái và công bố kết quả hoạt động kinh doanh rất tốt.

• Quý khách hàng có nhà đất cần bán vui lòng vào đây.

Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam nhận định, nhu cầu có một căn hộ, biệt thự ven biển hiện diện rất nhiều trong đa số người dân Việt Nam. Cùng với đó là nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng tăng của người dân trong nước cũng như khách nước ngoài.

JLL ghi nhận, doanh số bán hàng tại các dự án căn hộ, biệt thự đạt rất tốt, khoảng 70-80% số căn chào bán ra được đặt mua nhà. Số lượng người quan tâm tìm hiểu và quyết định xuống tiền tại các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tăng lên là nhờ vào chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi như: Cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư, được sử dụng miễn phí trong một thời gian nhất định, hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư,...

Theo đánh giá của JLL, việc doanh nghiệp trong nước hay nước ngoài đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng thì cũng bình thường. Việc nhiều doanh nghiệp trong nước lấn sân sang phân khúc này cũng là xu thế tất yếu của thị trường mua bán nhà đất. Và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng khá quen thuộc với các nhà đầu tư địa ốc bởi phân khúc này đã phát triển cách đây nhiều năm. Những nhà đâu tư trong nước đã có kinh nghiệm thành công trong các dự án BĐS phân khúc khác và việc mở rộng lĩnh vực đầu tư hoàn toàn là một xu thế tất yếu trong hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc.

JLL cho rằng, nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam có rất nhiều tiềm năng vì như chúng ta thấy Việt Nam là một đất nước có nhiều khu du lịch nổi tiếng với bờ biển rất đẹp và còn rất nhiều nơi chưa được khai thác.

Bà Trâm cho biết, BĐS nghỉ dưỡng cũng như các loại hình BĐS khác hiện nay đang được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tìm hiểu để thực hiện hoạt động đầu tư tại thị trường Việt Nam. Việc nới lỏng chính sách cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu hay cho thuê nhà đất, BĐS tại Việt Nam là một động thái tích cực thúc đẩy nhu cầu của nhiều nhà đầu tư được thực hiện mặc dầu vẫn không ít khó khăn trong việc thực thi chính sách này.

Theo Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam, một dự án có thiết kế độc đáo, có đầy đủ các tiện ích và có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư. Bên cạnh đó, giá cả và các chính sách hỗ trợ về vốn từ các ngân hàng dành cho dự án cũng là các yếu tố chính góp phần thu hút nhà đầu tư. Nếu như xét về địa điểm thì các thành phố biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tại Việt Nam là có tiềm năng thu hút nhiều nhà đầu tư nhất.

• Nếu có thắc mắc vui lòng vào tư vấn nhà đất để được hỗ trợ để ra quyết định mua bán nhà đất chính xác và lợi nhuận cao nhất.

Sự khác biệt của The Golden Star từ yếu tố nào

 Với việc toàn bộ 270 căn hộ được khách hàng đặt chỗ mua nhà chỉ trong vài tuần công bố ra thị trường, khu căn hộ cao cấp The Golden Star đang tạo “sóng” cho thị trường nhà đất khu Nam Sài Gòn. Vậy dự án được Công ty Hưng Lộc Phát đầu tư theo tiêu chuẩn 5 sao này có gì khác biệt?


Phòng khách, bếp và phòng ăn của căn hộ The Golden Star được thiết kế liên thông, tạo không gian thông thoáng và hiện đại cho không gian sống của chủ nhân. Trong căn hộ này, chủ nhân hoàn toàn an tâm về sức khỏe khi sử dụng hệ thống xử lý nước lọc tại vòi đạt tiêu chuẩn nước uống trực tiếp của Mỹ.

Toàn bộ toilet của căn hộ được lót gạch cẩm thạch sang trọng và sử dụng thiết bị vệ sinh cao cấp của Toto. Đáng chú ý, toàn bộ thiết bị này cùng với hệ thống tủ bếp cao cấp, sàn gỗ nhập khẩu từ Đức… với tổng trị giá 340 triệu đồng đều được chủ đầu tư bán nhà tặng kèm cho khách hàng mua căn hộ.

Phòng ngủ chính thiết kế đơn giản nhưng tinh tế và không kém phần sang trọng với khung cửa sổ rộng cho tầm nhìn toàn cảnh thành phố. Giấc ngủ của chủ nhân càng trở nên êm ái, an lành khi mở cửa đón làn gió mát lạnh từ sông Sài Gòn thổi vào không dứt.

Hồ bơi sky view tràn bờ rộng 500 m2 nằm trên tầng 21 của The Golden Star tích hợp công nghệ tự động điều chỉnh nhiệt độ theo thời tiết. Đây là khu vực thư giãn tuyệt vời dành cho cư dân chọn mua nhà đất, vừa để rèn luyện sức khỏe vừa có thể ngắm toàn cảnh thành phố trên cao từ mọi hướng.

Sinh sống tại The Golden Star, cư dân hoàn toàn an tâm về an ninh khi khu căn hộ được xây dựng theo mô hình khép kín với tường rào bao quanh, bảo vệ 24/24 giờ. Mỗi căn hộ đều được trang bị hệ thống an ninh ba lớp tích hợp camera nhận diện khuôn mặt vô cùng hiện đại. Thông qua hệ thống này, chủ nhân các căn hộ có thể liên lạc với nhau dễ dàng và nhận thông báo tiền điện, nước, Internet… từ Ban quản lý toà nhà rất tiện lợi.

The Golden Star nằm liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng với tổng cộng 478 căn hộ diện tích từ 50-83 m2, giá bán chỉ từ 1,4 tỉ đồng/căn, phù hợp với đông đảo khách hàng trẻ năng động và thành đạt. Đặc biệt, chủ đầu tư mua bán nhà đất đang áp dụng chính sách thanh toán ưu đãi, chỉ cần thanh toán trước 30% (500 triệu đồng) là sẽ trở thành chủ nhân căn hộ đạt chuẩn 5 sao; phần còn lại trả góp mỗi tháng từ 8-15 triệu đồng.

Hơn 300 khách hàng mua bán nhà đất đã đến tham quan nhà mẫu The Golden Star trong ngày khai trương đón khách hôm 9-4 vừa qua. Đẳng cấp của dự án này đã khiến nhiều khách hàng hài lòng vào toàn bộ 150 căn hộ của đợt 2 đã được khách hàng đặt chỗ mua để ở hay mua để cho thuê nhà đất mua hết chỉ trong một buổi sáng.

• Khách hàng có nhà đất cần bán hay có nhu cầu cần được tư vấn nhà đất vui lòng vào đây.

Nhà đầu tư thứ cấp vẫn gặp khó khăn ở thị trường đất nền

 Thị trường đất nền Hà Nội đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi tích cực, điển hình như thanh khoản và giá bán tăng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, tín hiệu tích cực này chủ yếu xảy ra tại các dự án nội đô hoặc dự án nhà đất đã được đầu tư hạ tầng bài bản. Còn trên thị trường mua bán nhà đất thứ cấp, các nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn vì nhiều doanh nghiệp không chịu triển khai hoàn thiện dự án.

Nội thành tăng giá

Năm 2015-2016 theo rao vặt nhà đất, thị trường đất nền Hà Nội xuất hiện hàng loạt dự án mở bán chính thức ra thị trường. Đáng chú ý là tại nhiều dự án mở bán, mức giá khởi điểm bán ra thị trường rất cao, song vẫn xuất hiện thanh khoản.

Đơn cử, đầu năm nay, Dự án Five Star Mỹ Mình mở bán nhà ra thị trường sản phẩm nhà phố thương mại với mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2. Chỉ trong một thời gian ngắn, các căn hộ đã được nhà đầu tư mua hết, rồi bán lại ra thị trường với mức giá tăng từ 10-15% so với giá gốc.

Tại khu vực Nam Từ Liêm, đầu năm 2016, 2 dự án lớn là Vinhomes Gardenia và HD Mon City cũng mở bán sản phẩm đất nền ra thị trường. Tương tự, mức giá khởi điểm của các dự án này lên đến 140-150 triệu đồng/m2, tuy nhiên sản phẩm vẫn thu hút khách hàng và nhà đầu tư mua nhà.

Trước đó, tại Hà Nội, thị trường đất nền cũng đón nhận hàng loạt dự án mở bán có thanh khoản cao, tiêu biểu như khu nhà liền kề Dự án Pandora tại quận Thanh Xuân, Dự án đất nền Stalake Tây Hồ, khu nhà phố Dự án Gamuda Garden,…

Theo khảo sát của PV tại nhiều sàn giao dịch mua bán nhà đất trên địa bàn Hà Nội, sự hồi phục của thị trường BĐS trong 2 năm trở lại đây không chỉ khiến giá khởi điểm những dự án mới mở bán trong khu vực nội đô cao ngất ngưởng, mà đối với nhà liền kề dự án tại nhiều khu vực trung tâm như Mộ Lao, Văn Quán, khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông), hay Mỹ Đình, Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm), khu Trung Hòa, Trung Yên (quận Cầu Giấy),… mức giá chào bán trên thị trường thứ cấp đã tăng từ 1-2% trong năm qua.
Ngoại thành vẫn chật vật

Trong khi thị trường đất nền khu vực nội đô có những diễn biến tích cực cả về giá bán lẫn thanh khoản thì thị trường đất nền khu vực ngoài trung tâm vẫn trong cảnh khó khăn, chật vật.

Khảo sát cho thấy, tại khu vực ngoại thành, chỉ những dự án đô thị được chủ đầu tư triển khai hạ tầng tích cực trong năm qua, mới xuất hiện thanh khoản, thậm chí giá bán tăng nhẹ trở lại.

Theo đó, Dự án Thanh Hà - Cienco do Cienco 5 Land làm chủ đầu tư, suốt 1 năm qua, chủ đầu tư đã đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ, đất nền dự án nay đã bắt đầu xuất hiện thanh khoản và mức giá tăng trở lại so với thời điểm trước năm 2015. Cụ thể, mức giá đất nền Dự án Thanh Hà đã thay đổi từ 15-17 triệu đồng/m2 nâng lên 18-22 triệu đồng/m2.

Tại Dự án Nam An Khánh, trước năm 2015, chủ đầu tư bán ra với giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Tuy nhiên nhờ đầu tư mạnh cho hạ tầng nên giá đất nền tại dự án này đang có xu hướng tăng trở lại, tăng lên mức 22-23 triệu đồng/m2.

• Quý khách hàng có nhu cầu chọn mua nhà đất, cho thuê nhà đất hay có nhà đất cần bán vui lòng vào đây.

Song trên thực tế, các dự án đất nền nằm ngoài trung tâm tăng giá bán như những dự án kể trên không nhiều. Ví dụ, tại Dự án Ngôi Nhà Mới, thuộc huyện Quốc Oai hay Dự án khu đô thị mới Sunny Garden của CEO, do không được chủ đầu tư đầu tư hoàn thiện hạ tầng nên từ 2 năm nay, nhiều nhà đầu tư đã rao bán cắt lỗ với giá chỉ từ 9-10 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa thành công.

Tại huyện Hoài Đức, một loạt dự án đất nền như: Khu đô thị Dương Nội, Thiên đường Bảo Sơn, Lê Trọng Tấn, nhiều nhà đầu tư ở thị trường thứ cấp vẫn mong bán thoát hàng mấy năm nay chưa xong.

Qua tìm hiểu được biết, hiện mức giá chào bán nhà liền kề tại khu đô thị mới Đô Nghĩa của Nam Cường chỉ trên dưới 30 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề Khu A, khu đô thị Lê Trọng Tấn chỉ từ 35-38 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà ven hồ Dự án Thiên Đường Bảo sơn cũng chỉ được rao bán từ 23-25 triệu đồng/m2. Ngay cả Dự án Xuân Phương Tasco (quận Nam Từ Liêm), các nhà đầu tư cũng rao bán từ nhiều tháng nay với giá trên dưới 30 triệu đồng/m2…

Trong suốt 1 năm qua, những mức giá rao bán trên đây đều không có nhiều biến động, Điều đó cho thấy, mặc dù thị trường đất nền đã có những chuyển biến tích cực, nhưng những nhà đầu tư mua phải đất nền thuộc dự án của chủ đầu tư không có năng lực triển khai hoàn thiện vẫn gặp khó khi muốn ở không được, mà bán cắt lỗ cũng chẳng xong.

• Nếu cần tư vấn nhà đất vui lòng vào đây.

Nguồn cung mới ngay đầu tháng 4 của thị trường BĐS đã dồn dập

 Đúng như những gì đã được dự báo trước, hoạt động tiếp thị, mở bán nhà đất dự án đã bắt đầu sôi động ngay từ những ngày đầu tiên của tháng tư. Sau một tháng găm hàng chờ đợi, các doanh nghiệp đang mạnh tay tung hàng loạt nguồn cung mới ra thị trường mua bán nhà đất, chấm dứt thời kỳ nghe ngóng.

• Vào rao vặt nhà đất để xem thêm thông tin nhà đất!

Cuối tuần qua công ty BĐS Him Lam Land công bố mở bán nhà ra thị trường 100 căn hộ cuối cùng thuộc dự án Khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn (đường Hậu Giang, quận 6). Tiếp tục đi theo hình thức hoàn thiện xong mới bán nên toàn bộ các công trình tiện ích cao cấp đều đã được CĐT hoàn thiện và đưa vào hoạt động phục vụ cư dân từ cuối năm 2015. Hiện tại các căn hộ tại Him Lam Chợ Lớn được chào bán với giá từ 1,7-2 tỷ/căn - mức giá khá mềm ở phân khúc cao cấp nên sản phẩm nhận được khá nhiều yêu cầu đặt mua nhà trước. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Công ty Him Lam Land, tất cả căn hộ được Him Lam chào bán đợt này sẽ bàn giao vào tháng 6/2016, tuy nhiên khách hàng vẫn được CĐT cho trả chậm trong 2-4 năm với lãi suất từ 0-6%/năm. Được biết vào khoảng cuối tháng 4 này, Him Lam sẽ tung ra thị trường thêm 400 căn hộ thuộc dự án Him Lam Phố Đông với giá tầm 1 tỷ/căn.

Cùng thời điểm này Sacomreal cũng tung ra cùng lúc 2 dự án căn hộ cao cấp gồm 97 căn Office-tel từ tầng 2-8 của dự án khu căn hộ Charmington La Pointe (Cao Thắng, quận 10). Đây là loại hình căn hộ tích hợp Office-tel có diện tích từ 31-45 m2, được thiết kế với công năng hoạt động của một văn phòng cao cấp đi kèm với các tiện ích của khu căn hộ như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm… dự án được chào bán với  giá khoảng 1,09 tỷ/căn. Chuỗi căn hộ cao cấp Luxury Home thuộc dự án KĐT Jamona City (Đào Trí, quận 7) cũng được Sacomreal chào bán với giá 1,4 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 69 – 73 m2 và tặng kèm gói nội thất. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng vừa bán xong 97 căn hộ Carillon 3 tại Hoàng Hoa Thám, Tân Bình chỉ trong 1 tháng mở bán. Đại diện Sacomreal cho biết, sắp tới doanh nghiệp sẽ tung thêm sản phẩm dự án Carillon 4,5,6 ở Tân Phú để đáp ứng nhu cầu phân khúc tầm trung. Theo kế hoạch, trong tháng 4 này, Sacomreal sẽ giới thiệu ra thị trường 1 dự án căn hộ cao cấp Office-tel tại quận 10 và 1 dự án khu đô thị cao cấp tại quận 7.

Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường nhà phố cũng đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới. Đơn cử, Kiến Á vừa chính thức mở bán 39 căn cuối cùng và đẹp nhất của dự án Citibella vào ngày 9/4 vừa qua. Theo đó, chủ đầu tư áp dụng mức giá và hình thức thanh toán khá ưu đãi, chỉ với số tiền 2,9 tỷ đồng (16.6 triệu/m2) cho một căn nhà phố rộng 175m2 diện tích sử dụng. Ngoài ra khách hàng đặt mua nhà còn được hưởng ưu đãi tặng vàng và phương thức thanh toán 1,5%/tháng, hưởng chiết khấu 5-10%. Đây được xem là mức giá cạnh tranh nhất so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc trên địa bàn quận 2, quận 9 và thậm chí cả quận 7 nên trong thời gian ngắn đã thu hút không không ít lượng giao dịch. Trong khi đó, ông lớn Sacomreal cũng chào hàng thị trường biệt thự, nhà phố bằng dự án Khu đô thị cao cấp Jamona Golden Silk (Bùi Văn Ba, quận 7), đây là dựư án biệt thự, nhà phố ven sông rộng hơn 7,6 ha gồm 105 căn biệt thự đơn - song lập và 121 căn nhà liên kế với mức giá bán dự kiến 38 triệu/m2.

Phân khúc nghỉ dưỡng cũng sôi động không kém khi có thêm 3 dự án nghỉ dưỡng cùng rục rịch với kế hoạch cạnh tranh khách hàng trong tháng 4 này gồm: Sun Group mở bán Premier Condotel Phú Quốc, Tập đoàn FLC sẽ mở bán 90 biệt thự biển và 323 căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn và Công ty CP Du lịch Nhật Minh chuẩn bị mở bán 365 căn hộ du lịch và khách sạn dự án nghỉ dưỡng Ariyana Smart Condotel Nha Trang. Để gia tăng sức cạnh tranh, nhiều CĐT đưa ra hình thức bán hàng vô cùng hấp dẫn để khách hàng chọn mua nhà đất của mình, điển hình như Ariyana Condotel Nha Trang chào bán các căn hộ có diện tích từ 49 – 163m2 với giá tầm 25 triệu đồng/m2 kèm theo cam kết hưởng tỷ suất lợi nhuận 8%/năm trong 5 năm.

Theo nhận đình từ ông Nguyễn Sinh Mỹ, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, thị trường mua bán nhà đất trong tháng 4 ghi nhận sự tăng trưởng khá ổn định, nhiều chủ đầu đã mạnh dạng bung hàng sau thời gian chờ đợi. Nguồn cung mới với giá thành đa dạng đã giúp hoạt động giao dịch khả quan hơn. Ông Mỹ cũng đánh giá, thị trường đã có sự chuyển đổi đáng kể, ngoài mua để ở, rất nhiều khách hàng đã nghĩ đến việc mua đầu tư, cho thuê nhà đất – thay vì chỉ đầu cơ lướt sóng như trước đây. Vì vậy sức hút của cả 3 phân khúc cao – trung và biệt thự/liền kề đối với thị trường vẫn có sức hấp dẫn lớn. Dự báo, trong 3 tháng của quý II, thị trường BĐS sẽ còn tiếp tục sôi động.

• Nếu quý khách hàng có nhà đất cần bán hay cần hỗ trợ tư vấn nhà đất vui lòng vào đây.

Thanh toán BĐS cao nhất trong 4 năm qua là VnRea

 Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) đã có báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) tính đến hết tháng 3/2016, theo đó, ghi nhận sự tăng trưởng của thị trường nhà đất mạnh nhất tính từ năm 2012 đến nay.

Nhờ vào lượng giao dịch mua bán nhà đất tăng đều nên tồn kho BĐS đã giảm mạnh trong vòng nửa năm qua.

Dẫn số liệu của Bộ Xây dựng và Tổng cục Thống kê, VnRea cho biết, quý I/2016, trong bối cảnh một số ngành kinh tế có dấu hiệu chững lại thì ngành xây dựng và BĐS lại có tốc độ tăng trưởng khá ấn tượng.

Trong khi ngành xây dựng có tốc độ tăng trưởng đạt gần 10%, mức cao nhất từ 2010 đến nay, thì lĩnh vực BĐS cũng có kết quả ấn tượng không kém về thanh khoản với con số tăng 3,43%, mức cao nhất trong 4 năm qua, kể từ năm 2012 với mức tăng chỉ 0,75%.

Riêng trong tháng 3/2016 theo rao vặt nhà đất, tại Hà Nội và Tp.HCM đều có sự tăng trưởng khá tốt về lượng giao dịch mua nhà và bán nhà, xấp xỉ 5% so với tháng trước đó.

Về số lượng hàng tồn kho, tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến ngày 20/3/2016 còn khoảng hơn 44.850 tỷ đồng, tức giảm hơn 3.050 tỷ đồng so với thời điểm 20/2/2016.

Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng hơn 6.560 căn, tức hơn 12.210 tỷ đồng, đất nền nhà ở hơn 5.400.550m2, tức hơn 18.920 tỷ đồng; căn hộ chung cư hơn 6.630 căn, tức hơn 9.400 tỷ đồng; đất nền thương mại 1.483.190m2, tức hơn 4.300 tỷ đồng.

Đồng thời, VnRea cũng cung cấp thêm thông tin về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS, trong đó tính đến hết tháng I/2016, dư nợ của lĩnh vực này đạt 394.013 tỷ đồng, so với thời điểm 31/12/2014 tăng 26,07% và so với thời điểm 31/12/2015 tăng 0,31%.

Về thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, riêng 3 tháng đầu năm nay, ngành BĐS đã thu hút được 239,8 triệu USD, chiếm 6% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư của cả nước.

VnRea đánh giá, thị trường BĐS trong 3 tháng đầu năm tiếp tục xu hướng ổn định, vì vậy, đa số các doanh nghiệp địa ốc đều kỳ vọng vào một kết quả kinh doanh và doanh thu sẽ tăng mạnh trong năm 2016 này, trong đó có đến 83% cho rằng sẽ tăng mạnh so với năm 2015, 17% còn lại nhìn nhận tăng không đáng kể.

• Nếu bạn có nhà đất cần bán hay cần tư vấn nhà đất thêm vui lòng váo đây.

Khách hàng điêu đứng trước thực tế của chung cư "cao cấp"

Cư dân Hồ Gươm Plaza luôn tỏ ra bức xúc với rất nhiều vấn đề của khu chung cư này. Nhiều lần họ gửi đơn kiến nghị lên các cơ quan chức năng phản ánh về nhiều vấn đề bức xúc. Cuối năm ngoái, chung cư này cũng đã xảy ra vụ hỏa họa ở căn hộ 1805 giữa nửa đêm, theo báo chí phản ánh thì chuông báo cháy của tòa nhà không hoạt động.

Bỏ tiền tỷ ra mua nhà mà chủ dự án tự gắn cái mác “cao cấp”, nhiều cư dân chỉ nhận được nhà chất lượng trung bình, đồng thời “gánh” thêm bực tức vào người.

• Khách hàng có nhà đất cần bán hay cần tư vấn nhà đất vui lòng vào đây.

Thị trường nhà đất phát triển rầm rộ, các dự án mọc lên như nấm sau mưa. Đặc biệt là loại hình nhà ở chung cư cao cấp được các chủ đầu tư dự án đua nhau xây dựng đáp ứng nhu cầu mua nhà ở hay cho thuê nhà đất ngày càng cao của người dân thủ đô.
Tuy vậy, bên cạnh những dự án đáp ứng được nhu cầu đó, còn không ít chủ đầu tư xây dựng, mua bán nhà đất đã tự phong cho dự án của mình là “cao cấp”, quảng bá trên các phương tiện truyền thông là những khu nhà ở tiện nghi, hiện đại, chất lượng cao cấp…để lôi kéo khách hàng khi mà dự án chưa thành hình.
Dự án Hồ Gươm Plaza do Công ty May Hồ Gươm làm chủ đầu tư là một điển hình. Được chủ đầu tư quảng bá là một công trình hàng đầu tại khu vực Hà Đông, cao 29 tầng, nằm ở vị trí đẹp, ngay trên mặt đường Trần Phú. Khi mở bán chủ đầu tư giới thiệu với người mua nhà là khu chung cư cao cấp tiện nghi, với hơn 23.000m2 trung tâm thương mại, 36.000m2 mặt bằng văn phòng, 460 căn hộ tiêu chuẩn và 8 căn penthouse.
Bà Ninh Thị Ty, chủ tịch Công ty May Hồ Gươm khi đó còn cho rằng với tích cách tỉ mỉ của nghề may mặc, bà cho rằng các căn hộ cao cấp được quan tâm chu đáo, thiết kế tỉ mỉ như những “đường kim mũi chỉ”.
Tuy nhiên, khi đi vào hoạt động, cư dân chuyển về sinh sống thì họ đã có nhiều lần bức xúc với chủ đầu tư về chất lượng công trình không xứng với từ “cao cấp”. Ngay từ khi bàn giao chung cư này đã bộc lộ nhiều vấn đề từ chất lượng xây dựng tòa nhà, dịch vụ quản lý, hạ tầng và tiện ích…
Cư dân Hồ Gươm Plaza luôn tỏ ra bức xúc với rất nhiều vấn đề của khu chung cư này. Nhiều lần họ gửi đơn kiến nghị lên các cơ quan chức năng phản ánh về nhiều vấn đề bức xúc. Cuối năm ngoái, chung cư này cũng đã xảy ra vụ hỏa họa ở căn hộ 1805 giữa nửa đêm, theo báo chí phản ánh thì chuông báo cháy của tòa nhà không hoạt động.
Cơ quan chức năng cũng đã thanh tra dự án và thấy có nhiều sai phạm lớn của Dự án như thi công thêm căn hộ, chia nhỏ căn hộ.
Theo phản ánh của cư dân, Chung cư Hồ Gươm Plaza mang mác “cao cấp” nhưng lại có rất nhiều hạng mục còn nhếch nhác như thang máy chưa hoàn thiện hết sau 1 năm bàn giao, bãi đỗ xe, sân chơi trẻ em thì nhem nhuốc, siêu thị Big C trong tòa có ống xả khói thải ngay ra sân chơi của trẻ em, được quảng cáo có hồ bơi nhưng đến nay bặt vô âm tín, hệ thống cấp ga luôn trong tình trạng trục trặc...
Không chỉ có Hồ Gươm Plaza mà còn rất nhiều những tòa nhà chung cư cao cấp khác, cư dân cũng đang bức xúc với chất lượng cuộc sống cũng như chất lượng của công trình. Trong đó, Keangnam Landmark Tower được xem như điển hình của chung cư cao cấp nhưng cũng gặp phải nhiều hạng mục “cao cấp rởm” như nước tràn và thang máy phải ngừng để chờ sửa chữa do ngập nước vì trời mua lớn.
Những khu chung cư được xem là cao cấp bậc nhất thủ đô hồi 2005-2007 cũng đã từng gặp những điều tượng tự như The Manor mất nước nhiều ngày, Golden Westlake (Hoàng Hoa Thám, Hà Nội) người dân phản ánh trục trặc hệ thống nước nóng lạnh.
Dù phải bỏ ra cả vài tỷ đồng để mua một căn hộ cao cấp, đóng phí dịch vụ lên tới 10.000 đồng/m2/tháng nhưng gần đây ở chung cư Mulberry Lane (Hà Đông), nhiều cư dân cũng phải ánh có một số hạng mục chưa xứng với cao cấp, hệ thống tháng máy khi mới về ở liên tục hư hỏng, hệ thống báo cháy tòa E báo lỗi (báo cháy giả), có cư dân còn bức xúc về dịch vụ được cho là không tương xứng với chất lượng cao cấp…
Thực tế, hiện nay chưa có bất cứ quy định và quy chuẩn nào rõ ràng về chung cư cao cấp, mà đa phần là chủ đầu tư tự “gắn mác” cho mình. Những nhà phát triển dự án có tiềm lực, uy tín, danh tiếng thì luôn tìm ra các giải pháp nhằm cải thiện nhu cầu mua nhà ở hay mua đầu tư bán nhà lại ngày càng cao cấp của cư dân, công trình được đầu tư bài bản và chất lượng. Ngược lại, nhiều dự án chung cư cao cấp chỉ là “treo đầu dê bán thịt chó” khiến người dân trở nên hoài nghi làm quyết định chọn mua nhà đất trở nên khó khăn hơn.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, đối với khách hàng đi mua nhà thì uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất. Ông Châu cho rằng, khách hàng cần đi xem những dự án chủ đầu tư đã làm và nghe khách hàng cũ nói về chủ đầu tư này. Chắc chắn rằng, nếu chủ đầu tư uy tín thì họ sẽ không bán rẻ thương hiệu bằng cách quảng cáo dự án bình dân thành cao cấp.
Hiện Bộ Xây dựng đang dự thảo thông tư về phân hạng chung cư, được cho là đưa ra các tiêu chí rõ ràng hơn để xếp hạng chung cư theo A, B và C dựa vào thang điểm mà chung cư đó đạt được. Đây cũng sẽ dấu hiệu tích cực để người dân có cơ sở lựa chọn những dự án “đáng đồng tiền bát ngạo”.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

• Vui lòng xem thêm thông tin nhà đất tại trang rao vặt nhà đất!