Làm giả giấy tờ đất "ảo" lấy tiền thật - thủ đoạn khó lường

 Nắm bắt được nhu cầu của người dân về nhà đất ở, một số đối tượng xấu đã dùng thủ đoạn giả mạo chữ ký của người có thẩm quyền, tự soạn thảo giấy tờ, quyết định giao đất để lừa đảo, bán nhà đất... trên giấy.

• Quý khách hàng có nhà đất cần bán hay cần tư vấn nhà đất thêm vui lòng vào đây.

Với chiêu trò này, rất nhiều người dân mua nhà đất nhẹ dạ cả tin đã “dính bẫy”, dẫn đến cảnh “tiền mất tật mang”.

Vừa qua, TAND TP. Hà Nội đã quyết định tuyên phạt bị cáo Nguyễn Thu Hà (SN 1975, trú ở phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm) 12 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và 1 năm tù về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan tổ chức. Tổng hợp cả 2 tội danh, bị cáo lĩnh án 13 năm tù giam. Theo cáo trạng, trước đây Hà là kế toán thuộc xí nghiệp Xây lắp 4. Bị cáo được thừa hưởng căn nhà của bố mẹ tại Khu tập thể xí nghiệp Xây lắp 4, tại phường Phúc Diễn (Bắc Từ Liêm).

Ngoài ngôi nhà, Hà còn có mảnh đất trống rộng 65m2, thuộc xí nghiệp Xây lắp 4 quản lý. Để kiếm tiền tiêu xài, Hà tự thảo ra Quyết định giao đất mang số 19/CNXL4-TCHC ngày 4/1/2011. Sau đó, cô mạo chữ ký của người có thẩm quyền và đánh cắp con dấu của cơ quan và đóng dấu lên văn bản giả mạo. Hà còn tạo ra cùng lúc 2 quyết định giao đất cùng số.

Cuối năm 2011, bị cáo bán mảnh đất trên cho chị Lê Thị Xuân Thảo (SN 1977, ở quận Bắc Từ Liêm) chọn mua nhà đất này với giá 500 triệu đồng. Chị Thảo đặt cọc cho Hà 180 triệu đồng. Khoản tiền còn lại, 2 bên thống nhất khi nào sang được tên chủ sử dụng đất mới sẽ cùng nhau tất toán nốt. Thế nhưng sau nhiều tháng chờ đợi, chị Thảo vẫn không thấy Hà tiến hành thủ tục chuyển nhượng mua bán  nhà đất. Vì nghi ngờ bị lừa nên chị Thảo tìm đến Xí nghiệp Xây lắp 4 xác minh thì mới vỡ lẽ quyết định giao đất cho Hà chỉ là giấy tờ giả. Chị Thảo đã yêu cầu Hà trả lại tiền đặt cọc, song bị cáo chỉ hứa hẹn suông và sau đó lặn mất tăm.

Vẫn sử dụng mánh khóe trên, tháng 7/2013, bị cáo tiếp tục đưa vợ chồng anh Nguyễn Đức Toàn (SN 1981, ở huyện Ứng Hòa) vào “bẫy”. Hà chuyển nhượng đất cho vợ chồng anh Toàn với giá 520 triệu đồng. Vì có quen biết với Hà và cầm được quyết định giao đất có dấu đỏ nên anh Toàn giao đủ số tiền. Nhưng khi xây dựng nhà ở thì vợ chồng anh Toàn mới phát hiện bị lừa và đã trình báo sự việc tới cơ quan công an. Tuy nhiên, Hà đã bỏ trốn, 2 năm sau mới chịu ra đầu thú.

Liên quan đến vụ việc, một cán bộ Phòng Kỹ thuật hình sự, Công an TP. Hà Nội cho hay, thủ đoạn làm giả giấy tờ bán đất "ảo" lấy tiền thật là một chiêu trò cũ nhưng có khá nhiều nạn nhân "dính bẫy". Với thủ đoạn dùng giấy tờ, chữ ký, con dấu giả, người dân co nhu cầu mua bán nhà đất sẽ rất khó phát hiện. Thậm chí, có trường hợp tội phạm còn dùng loại giấy nửa giả, nửa thật (tức nội dung giả được in trên phôi thật).

Cụ thể, chúng lấy sổ đỏ thật cho lên máy scan để lấy bản mẫu. Khi đã có phôi, chúng đưa lên máy tính và chèn các nội dung cần thiết rồi sao chép hình dấu, chữ ký nơi cấp sổ đỏ. Với thủ thuật đó, người dân rất khó có thể phân biệt thật, giả. Do đó, khi tiến hành giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thì bên mua, bên nhận chuyển nhượng cần phải xem xét kỹ tài sản trên thực tế. Cần phải xác minh giấy tờ gốc từ các cơ quan chức năng nhằm đề phòng các đối tượng làm giả, và tránh tình trạng trở thành “con mồi” của các đối tượng lừa đảo.

Mặt bằng giá rẻ đứng trước áp lực rớt giá mạnh tại tp. HCM

 Theo Jones Lang Lasalle, giá cho thuê nhà đất bán lẻ tại Tp.HCM trong quý I/2016 đang đi xuống so với cuối năm 2015 do nguồn cung mới liên tục tăng và nhiều khả năng xu hướng giảm sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.

Dữ liệu thị trường của Jones Lang Lasalle cho thấy, giá thuê mặt bằng trung bình toàn thị trường nhà đất Tp.HCM đạt 46,3 USD/m2/tháng. Giá thuê ở khu vực rìa trung tâm được dự báo sẽ đứng trước một năm nhiều thử thách bởi áp lực khá lớn của nguồn cung mới.

Trong khi đó, theo thống kê của Cushman & Wakefield thì giá thuê tại khu vực trung tâm giữ mức 2,37 triệu đồng/m2/tháng (tương đương 105 USD), tức cao hơn 2,5 lần so với các dự án ở khu vực ngoài trung tâm và cao gấp 3 lần so với các dự án tại khu vực ngoại thành. Trong 3 tháng qua, xu hướng giảm giá đang lấn lướt thị trường mua bán nhà đất do những mặt bằng có vị trí không đắc địa thường chỉ chào mức giá thuê thấp.

Được biết trên trang rao vặt nhà đất thì, Tp.HCM sẽ đón hơn 150.000 m2 nguồn cung mới trong năm 2016, đa số nguồn cung tương lai tập trung tại khu vực nội thành và ngoại ô, phía Nam và phía Đông Tp.HCM, nơi nhiều cơ sở hạ tầng và dân cư đã được thành lập. Điều này có thể góp phần kéo giá thuê tiếp tục đi xuống.

Song, theo Cushman & Wakefield, điểm sáng của thị trường này là các hiệp định thương mại đang từng bước thúc đẩy nhu cầu mặt bằng bán lẻ tăng dần theo thời gian. Việc gỡ bỏ hàng rào thuế quan theo quy định của TPP cùng với viễn cảnh thị trường bán lẻ tự do hóa theo quy định của WTO cũng sẽ giúp tăng tiềm năng của Việt Nam đối với các nhà bán lẻ quốc tế.

• Quý khách hàng có nhà đất cần bán hay cần giải tư vấn nhà đất thêm vui lòng vào đây.

Đầu tư ít, sinh lời cao ở Ariyana Smart Condotel Nha Trang

 Mua một căn Ariyana Smart Condotel cao cấp, rộng rãi như phòng suite của khách sạn 5 sao với 100% nội thất sang trọng, khách hàng cùng lúc được nhiều lợi ích như: Sở hữu căn hộ ven biển đẳng cấp có khả năng sinh lời cao, thanh toán chậm, lợi nhuận lớn từ cho thuê và trao đổi kỳ nghỉ.

• Khách hàng có nhu cầu mua bán nhà đất vui lòng vào đây!

Là tinh túy chắt lọc từ sự sáng tạo, Ariyana sở hữu vị trí vàng ngay mặt tiền phố 18 Trần Hưng Đạo sầm uất, cách bờ biển chưa đầy 200 m và chỉ cách các địa điểm du lịch nổi tiếng như Tháp Bà Ponagar, Chợ Đầm, Nhà Thờ Đá, Hòn Chồng… vài phút lái xe.

Dự án nhà đất được thiết kế với 28 tầng cao bao gồm 365 căn hộ du lịch và khách sạn có tầm nhìn thoáng rộng về phía biển. Tổng thể của tổ hợp condotel được phân chia một cách khoa học theo chức năng thành 3 khối chính: Thương mại (tầng trệt đến tầng 5 với nhiều tiện ích chuẩn 4 sao); khách Sạn (tầng 6-17- dành cho khách mua và ủy quyền khai thác ); căn hộ: Tầng 18-28 và sân thượng với Sky bar.

Các căn hộ tại Ariyana có diện tích đa dạng từ 49 – 163m2, 1 -3 phòng ngủ, được trang bị 100% nội thất cao cấp, phù hợp với nhu cầu sử dụng khác nhau của khách hàng. Toàn bộ thiết kế của Ariyana được tư vấn bởi đơn vị danh tiếng S-Design đến từ Tây Ban Nha theo phong cách tiện dụng, hiện đại, thoáng đãng và tối ưu không gian sử dụng cho khách mua nhà.

Mong muốn mang lại cho khách hàng từng khoảnh khắc thú vị suốt kỳ nghỉ thư giãn, chủ đầu tư đã kết hợp công nghệ hiện đại để xây dựng một hệ thống giải trí thông minh tại gia ngay trong các căn hộ Ariyana từ hát karaoke đến xem film, ca nhạc và hệ thống điều khiển ánh sáng. Các dịch vụ tiện ích đa dạng cũng hiện diện trong toà nhà như trung tâm mua sắm, ngân hàng, café, nhà hàng, hồ bơi resort, gym, spa, skybar để phục vụ cư dân cũng như du khách tới nghỉ dưỡng.

Ariyana hướng tới các nhà đầu tư thông minh khi đưa ra những gói giải pháp về đầu tư tài chính rất đa dạng. Mức giá hết sức hấp dẫn (chỉ từ 25 triệu đồng/m2), cam kết hưởng tỷ suất lợi nhuận 8%/năm trong 5 năm đầu tiên, ngân hàng HDBank hỗ trợ vay đến 75% giá trị căn hộ,… giúp khách hàng vừa sở hữu được một bất động sản với giá trị luôn tăng theo thời gian, vừa có thể thu được những khoản lợi nhuận từ khai thác cho thuê nhà đất và gia tăng chất lượng cuộc sống của mình bằng những kỳ nghỉ cùng với gia đình, bạn bè, đối tác.

Với cam kết luôn mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng, chủ đầu tư - Công ty CP Du Lịch Nhật Minh xây dựng chính sách giá linh hoạt cho dự án Ariyana, sao cho đảm bảo được khách hàng đầu tư trước được hưởng lợi, giá căn hộ luôn tăng theo các đợt bán tiếp theo. Theo đó, chỉ trong vòng 4 -5 tháng đầu tư, những khách hàng mua đầu tiên đã có lời từ 200 triệu đồng/căn.

Lợi thế lớn nhất của dự án là nằm trong hệ thống quản lý của các chuỗi khách sạn, resort cao cấp 5 sao hàng đầu tại Việt Nam như: Furama Resort Đà Nẵng, Furama Villas, Anna Mandara Evason Nha Trang, An Lâm Villas Ninh Vân Bay Resort... chủ sở hữu Ariyana có thể sử dụng quyền nghỉ dưỡng hằng năm (15 ngày) tại chính căn hộ của mình hoặc có thể hoán đổi những ngày nghỉ dưỡng này với các khu resort khác trong hệ thống BĐS nghỉ dưỡng danh tiếng kể trên.

Bên cạnh đó, đội ngũ quản lý có nhiều kinh nghiệm quản lý các dự án bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao sẽ đem đến cho khách hàng một "bảo đảm vàng" về khả năng khai thác và sinh lời khi chọn mua nhà đất của Ariyana trong tương lai.

Theo rao vặt nhà đất thì dự án Ariyana Smart Condotel Nha Trang sẽ được chủ đầu tư bàn giao nhà vào quý IV/2017.


Từ nay đến 01/06/2016, chỉ cần thanh toán 30%, khách hàng đã có cơ hội sở hữu căn hộ khách sạn 4 sao Ariyana Smart Condotel (Ariyana) tại phố biển Nha Trang. 40% tiếp theo sẽ được thanh toán khi dự án hoàn tất xây dựng phần thô (dự kiến quý I/2017) và phần còn lại được trả khi bàn giao nhà cho khách hàng (cuối năm 2017). Bên cạnh đó, với mỗi giao dịch thành công, khách hàng còn được tặng 1 lượng vàng SJC hoặc 1 Voucher nghỉ dưỡng 5 sao tại An Lâm Villas Ninh Vân Bay dành cho 2 người (2 ngày 1 đêm, bao gồm cả vé máy bay).

Chương trình "Mua Ariyana Smart Condotel Nha Trang, đầu tư ít, sinh lời cao" như là một hoạt động để chủ đầu tư tri ân khách hàng đã đồng hành, ủng hộ dự án trong suốt thời gian qua.

• Qúy khách hàng có nhà đất cần bán, hay cần tư vấn nhà đất thêm để có chiến lược đầu tư thu được lợi nhuận cao nhất vui lòng vào đây để tìm hiểu thêm.

Cú đột phá ngoạn mục tại nhà phố thương mại Vinhomes Dragon Bay

 Vừa qua, thị trường nhà đất đã chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục của nhà phố thương mại thuộc khu đô thị biển Vinhomes Dragon Bay, số 1 Bến Đoan, Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là sản phẩm nhà phố thương mại đầu tiên có mặt tại Hạ Long, là hướng đi cực kỳ đúng đắn, có tầm nhìn của chủ đầu tư Vingroup tại thị trường Quảng Ninh. Với nhiều yếu tố đặc biệt và vượt trội cấu thành nên dự án thì thành công của Vinhomes Dragon Bay ngay khi ra mắt thị trường là điều không khó để dự đoán.

Theo đó, thông qua kênh rao vặt nhà đất thì ngay trong ngày đầu ra mắt 27/03, 75% số lượng shophouse giới thiệu đợt 1 đã được đăng ký đặt mua để ở hoặc cho thuê nhà đất lại. Các chuyên gia đánh giá, sau khi đi vào hoạt động, khu nhà phố thương mại Vinhomes Dragon Bay sẽ trở thành khu vực giao thương sôi động và sầm uất bậc nhất miền Bắc nói chung và tỉnh Quảng Ninh nói riêng, các nhãn hàng đầu tư kinh doanh tại đây sẽ có tiềm năng phát triển với giá trị thặng dư đặc biệt.

Nhìn nhận về loại hình nhà thương mại mặt phố hiện đại, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) đánh giá, đây là phân khúc khác biệt dành cho những nhà đầu tư lớn trên thị trường địa ốc. Những nhà đầu tư này có khả năng bỏ ra số vốn lớn, thậm chí lên tới hàng triệu USD, ưa săn lùng các sản phẩm độc đáo, sở hữu tài sản thương mại như shophouse thực chất chỉ là một lát cắt rất mỏng.

Ông Nghĩa cho hay, sức hấp dẫn của bài toán shophouse là ở chỗ sản phẩm đánh vào 5 điểm nhấn mà mọi nhà mua bán nhà đất sừng sỏ đều thèm khát. Một là vị trí đất vàng, độc nhất vô nhị. Hai là được bảo chứng bằng thương hiệu đẳng cấp, danh giá. Ba là tính thương mại của dòng sản phẩm này vượt trội so với phần còn lại của thị trường. Bốn là số lượng hạn chế và được liệt vào hàng quý hiếm. Năm là giá trị tài sản bền vững và có nhiều cơ hội tăng giá trị theo thời gian.

Cũng theo chuyên gia này, nhờ sự cộng hưởng của 5 ưu điểm vượt trội trên mà shophouse triệu đô nói chung hay shophouse Vinhomes Dragon Bay nói riêng có lực hút với giới đầu tư dù giá cực kỳ đắt đỏ. Loại hình này có thị trường riêng, nguồn cầu riêng nên giá bán đắt đỏ không phải là vấn đề, thậm chí nó còn giúp gia tăng độ hấp dẫn như một tài sản được bảo chứng, thách thức thời gian.

Như vậy, nhà phố thương mại Vinhomes Dragon Bay hội tụ đầy đủ những yếu tố ưu việt của phân khúc này từ vị trí trái tim trung tâm Hạ Long, mô hình nhà phố thương mại tiên phong tích hợp 3 trong 1: Kinh doanh – Nhà ở - Nghỉ dưỡng; tiện ích, dịch vụ đẳng cấp tiêu chuẩn quốc tế… Đây cũng được coi là những tiền đề vô cùng quan trọng trong quyết định đầu tư kinh doanh của các ông chủ lớn trong nước và quốc tế.

Một điểm vượt trội khác của Vinhomes Dragon Bay đó là lưu lượng khách khổng lồ qua lại và lưu trú tại Khu đô thị này. Vinhomes Dragon Bay ngay gần với cảng tàu quốc tế và nội địa, lân cận là các khu trung tâm vui chơi giải trí, trung tâm hành chính tỉnh… sẽ là nơi quy tụ hàng chục triệu khách du lịch và cư dân trong khu vực hàng năm. Theo nhận định của các chuyên gia, với đặc điểm này, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua nhà hay bán nhà hoặc cho thuê nhà đất. Bên cạnh đó, tỷ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường vàng hay chứng khoán… Như vậy, lượng khách hàng khổng lồ, đều đặn, quy mô tập trung sẽ mở ra cơ hội kinh doanh tuyệt vời cho chủ nhân các nhãn hàng với tỷ suất sinh lời cao, ổn định và vĩnh viễn.

Với quy hoạch bài bản, Vinhomes Dragon Bay được chia thành 3 phân khu: Phú Gia, Hoàng Gia và Mỹ Gia được hoạch định là trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí, ẩm thực hàng đầu, góp phần thay đổi diện mạo, nâng tầm phong cách sống cho người dân cũng như du khách tại Hạ Long. Du khách có thể thỏa sức chiêm ngưỡng và lựa chọn các phẩm vật đặc trưng của Việt Nam như: Đồ tơ lụa, các sản phẩm thủ công mỹ nghệ độc đáo từ chất liệu mây, tre, dừa, sơn mài… cho đến các nhãn hàng thời trang nổi tiếng trên thế giới như Hermes, Montoblanc, Rolex… Hay không gian văn hóa ẩm thực nhiều vùng miền của nhiều nước trên thế giới, thậm chí là những món hải sản tươi sống tại địa phương, cùng bạn bè liên hoan trong những nhà hàng, quán bar ngay trên mặt biển… Ngoài ra, không thể không kể đến các dịch vụ cao cấp về chăm sóc sức khỏe toàn diện, thư giãn như spa, massage body, foot massage, beauty hair salon, nail… với những phương pháp Á, Âu đa dạng cho khách hàng lựa chọn.

Như vậy, Vinhomes Dragon Bay không chỉ là cơ hội kinh doanh vàng, có một không hai cho các nhãn hàng mà còn là nơi một điểm đến – mọi nhu cầu (all in one) cho tất cả mọi người, tạo nên phong cách sống thời thượng đỉnh cao cho người dân cũng như du khách đến với Hạ Long.

• Qúy khách có nhu cầu bán nhà đất hay cần chọn mua nhà đất hoặc cần tư vấn nhà đất thêm để ra quyết định mua bán thật sự đúng đắn thì vui lòng vào đây để biết thêm chi tiết.

Cần gia hạn thêm 3 tháng cho dự án Vũng Tàu Paradise

 Mới đây, Sở Kế hoạch và đầu tư  tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã gửi kiến nghị lên UBND tỉnh về việc xem xét gia hạn thêm thời gian hoạt động cho dự án nhà đất Vũng Tàu Paradise khoảng 3 tháng...

Theo rao vặt nhà đất thì ông Nguyễn Phước Lễ - Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Sở vừa gửi kiến nghị lên UBND tỉnh này để xem xét gia hạn thêm thời gian hoạt động đối với dự án Vũng Tàu Paradise khoảng 3 tháng để chủ đầu tư xây dựng và mua bán nhà đất bảo quản tài sản cũng như thực hiện các thủ tục thanh lý theo đúng quy định.

Ông Lễ cũng cho biết, sau khi Vũng Tàu Paradise được thanh lý, khu đất của dự án này sẽ dùng để phát triển thành khu phức hợp du lịch cao cấp.

Trước đó, vào năm 1991, dự án Vũng Tàu Paradise được cấp cho liên doanh giữa Công ty Paradise Development and Investment (Đài Loan, góp 75% vốn điều lệ) và Công ty CP Du lịch quốc tế Vũng Tàu (góp 25% vốn điều lệ bằng quyền sử dụng 220ha đất). Theo giấy phép được cấp, dự án có thời gian hoạt động là 25 năm và hết hạn vào ngày 23/4/2016. Tuy nhiên, do hoạt động không hiệu quả nên trong suốt quá trình hoạt động 25 năm, liên doanh này chỉ hoàn thành nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp cho Nhà nước trong vài năm với số tiền khoảng 1 tỉ đồng.

• Nếu cần tư vấn nhà đất thêm về lĩnh vực mua bán nhà đất hay cho thuê nhà đất bạn vui lòng click vào đây để được giải đáp.

Dự án 1A Láng Hạ vẫn yên ắng

 Dù đã được cấp phép xây dựng từ năm 2011, thế nhưng đến nay dự án 1A Láng Hạ vẫn chưa được triển khai thực hiện. Không những thế, chủ đầu tư đã biến đất dự án thành bãi gửi xe, hàng ngày nhận trông giữ hàng trăm chiếc ô tô, xe máy đủ loại.

• Khách hàng có nhà đất cần bán hay cho thuê nhà đất vui lòng vào đây

Dự án nhà đất xây dựng Trung tâm thương mại và Văn phòng do Công ty CP Đầu tư Láng Hạ (gọi tắt là Công ty Láng Hạ) làm chủ đầu tư, có vị trí vô cùng đắc địa khi tọa lạc tại số 1A, 1B, 1C phố Láng Hạ (phường Thành Công, Ba Đình, Hà Nội).

Vào năm 2011, dự án này được UBND TP.Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng và dự kiến hoàn thành trong vòng 37 tháng. Công trình có tổng chiều cao là 34 tầng, trong đó có 28 tầng nổi, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng áp mái và 4 tầng hầm.

Tuy nhiên đến nay, sau 5 năm cấp phép, dự án này vẫn chưa thể triển khai thực hiện. Đáng nói là chủ đầu tư dự án còn tận dụng khu đất trống làm bãi gửi xe, gây ra tình trạng nhếch nhác.

Được biết, ngày 21/5/2015, UBND quận Ba Đình từng ra văn bản số 83/GPHP-UBND về việc cấp giấy phép tạm thời trông giữ phương tiện giao thông cho Công ty CP Đầu tư Láng Hạ tại khu đất thuộc dự án này.

• Xem thêm thông tin nhà đất trên trang rao vặt nhà đất!

Theo văn bản trên, thời gian sử dụng là 7 tháng, kể từ ngày 1/6/2015 đến ngày 31/12/2015. Như vậy đến nay, giấy phép tạm thời trông giữ phương tiện giao thông đã hết hạn, thế nhưng chủ đầu tư vẫn ngang nhiên để 'bãi gửi xe' 1A Láng Hạ tiếp tục hoạt động. Theo quan sát, mỗi ngày có hàng trăm chiếc ô tô, xe máy ra vào tại bãi gửi xe tạm này.

Đến thời điểm hiện tại, công trình Trung tâm thương mại và Văn phòng tại 1A Láng Hạ vẫn chưa xác định thời gian thi công cụ thể trong khi dự án đã “chết chìm” suốt 5 năm qua. Điều này khiến dư luận không khỏi khỏi nghi vấn về năng lực tài chính thực hiện dự án của chủ đầu tư trên khu 'đất vàng' này?

• Nếu cần tư vấn nhà đất thêm vui lòng vào đây để có quyết định đầu tư mua bán nhà đất sáng suốt nhất.

Trào lưu của đại gia mới nổi là: "Săn" nhà phố mặt tiền cho thuê

 Anh Sang, 40 tuổi, hiện đang là giám đốc của một công ty kiểm toán nước ngoài cho biết, anh đã bán hàng loạt bất động sản (BĐS) nhỏ lẻ đang sở hữu tại Tp.HCM để gom tiền mua một căn phố mặt tiền có giá khoảng 20 tỷ đồng rồi cho thuê nhà đất và tích lũy tài sản lâu dài.

Theo tiết lộ của vị giám đốc này, với thu nhập khoảng trăm triệu mỗi tháng anh không cần lo lắng nhiều việc chăm lo đời sống vật chất gia đình. Do đó, nguồn tiền từ cho thuê căn nhà phố mặt tiền cũng không phải là khoản tài chính được anh trông đợi.

"Tôi quyết định săn lùng nhà phố mặt tiền vì nhận thấy đây là kênh đầu tư đơn giản, ít tốn kém thời gian và công sức nhưng quan trọng là có thể tăng giá trị căn nhà theo thời gian, rất thích hợp làm tài sản để dành cho con cái sau nay", anh Sang chia sẻ.

Sau khi bán hàng loạt nhà đất tích cóp trong gần hai chục năm để hiện thực hóa tài sản, nhằm đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người thân, anh Sang quyết định đưa gia đình về một căn hộ chung cư cao cấp ở khu Đông Sài Gòn với giá gần 5 tỷ đồng để sinh sống chứ không dùng căn nhà phố vừa mua. "Nhà phố chỉ hợp với buôn bán, kinh doanh, còn tôi làm việc chuyên môn và muốn tận hưởng cuộc sống", anh Sang giải thích.

Cũng giống anh Sang, chị Phương là trưởng bộ phận khối mua hàng của một công ty thực phẩm có trụ sở tại Tp.HCM cũng đang săn lùng khắp các quận trung tâm nội thành để tìm mua nhà phố mặt tiền. Nhóm môi giới nhà lẻ nội thành đang hỗ trợ chị Phương tìm và chọn mua nhà đất phố dạng này cho biết, gia đình nữ khách hàng này có tổng thu nhập khoảng 80 triệu đồng mỗi tháng. Hiện chị Phương đã cùng chồng bán nhà tại quận 7, 8 cùng với một vài căn chung cư để dồn vốn mua nhà phố mặt tiền có giá từ 15-18 tỷ đồng. "Khách hàng đã chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính, không vay hoặc vay rất ít và ưu tiên các căn nhà phố vị trí mặt tiền thuộc các quận 3,10, Bình Thạnh, Phú Nhuận", đại diện nhóm môi giới tiết lộ.

Anh Quốc Toàn, một môi giới nhà phố khu vực quận 11, Tp.HCM cho biết, cách đây khoảng 6 tháng, anh cũng nhận một trường hợp ký gửi bán căn nhà phố mặt tiền với giá 10 tỷ đồng trên địa bàn này vì chủ nhà xuất ngoại và chưa xác định có về lại Việt Nam hay không. Tuy nhiên sau đó, đến cuối năm 2015 đầu năm 2016, khi thị trường có nhiều nhu cầu săn lùng nhà mặt tiền khiến chủ nhà quyết định giữ lại. Hiện tại căn nhà phố mặt tiền này đang được khai thác cho thuê với giá 2.500 USD/tháng và trả tiền mỗi năm một lần.

"Thực tế cho thấy nhu cầu nhà phố mặt tiền tại Sài Gòn vẫn luôn hiện hữu nhưng ít khi chộn rộn do sản phẩm có giá trị rất cao, ít ai với tới nổi. Nhưng gần đây, đúng là đã xuất hiện khá nhiều đơn đặt hàng săn lùng loại bất động sản đắt đỏ này", anh Toàn nói.

Trao đổi với PV trang VnExpress, Chuyên gia tư vấn cấp cao của Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), ông Huỳnh Phước Nghĩa cho biết: "Đầu tư nhà phố mặt tiền để cho thuê được đánh giá là một kênh ít rủi ro nhất hiện nay nhưng cũng cực kỳ hạn chế luồng khách. Muốn đầu tư dòng sản phẩm này, nhà đầu tư phải có sẵn trong tay khoảng đôi ba chục tỷ đồng hoặc vài triệu USD".

Ông Nghĩa cũng cho rằng, trào lưu săn lùng nhà phố mặt tiền thực ra đã xuất hiện từ rất lâu nhưng giao dịch thường diễn ra âm thầm, không rầm rộ như nhà dự án hay các loại bất động sản hạng sang có vị trí đẹp vì cả 2 bên mua bán nhà đất đều muốn bảo mật. Đây là một dòng sản phẩm cá biệt nằm trong vùng lõi trung tâm đô thị, có lợi thế tiếp cận dễ dàng với các tuyến phố, tuyến đường nội đô sầm uất, rất thuận tiện kinh doanh, buôn bán hay mở văn phòng công ty...

Điểm đặc biệt của loại tài sản này là ngày càng hạn chế dần về số lượng theo thời gian do quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm và khả năng tăng giá trị hàng năm là gần như chắc chắn, khả năng khai thác giá trị thương mại cũng rất tốt.

Theo ông Nghĩa cùng một số thông tin trên rao vặt nhà đất, trung bình một căn nhà phố mặt tiền điển hình có diện tích từ 75-100 m2 tại các quận 10, 11, Bình Thạnh hiện đang có giá thuê khoảng dăm ba nghìn USD một tháng, thậm chí tại các quận trung tâm: 1, 3 giá thuê có thể lên đến 6.000-7.000 USD/tháng. Tuy nhiên, người chủ sở hữu cũng có thể cho thuê mức giá thấp hơn với những hợp đồng cam kết thuê dài hạn.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng sự nhộn nhịp hơn của trào lưu săn nhà phố mặt tiền có thể là nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu mới nổi tại Việt Nam hiện nay. Nhóm người này chưa thể gọi là đại gia sở hữu trăm tỷ đồng nhưng chí ít cũng có tổng tài sản chạm đến ngưỡng đôi ba triệu USD, tức từ khoảng vài chục tỷ đồng trở lên.

Theo thống kê, khu vực Đông Nam Á hiện có hơn 600 triệu dân thì có khoảng 15-17% thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi. Riêng tại Việt Nam, ông Nghĩa ước tính tầng lớp này có thể rơi vào con số từ 6-10% dân số, còn theo dữ liệu cũ của một số tổ chức nghiên cứu thị trường từng công bố thì có thể rơi vào ngưỡng thấp hơn, khoảng từ 5-7%. Một số dự báo cho rằng, trong những năm tới, tầng lớp trung lưu sẽ tăng trưởng về chất nhiều hơn là về lượng.

"Nhóm nhà đầu tư thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi này chắc chắn đã có động thái săn lùng nhà phố mặt tiền với tần suất khá dày nên khiến thị trường có dấu hiệu chộn rộn hơn trước", ông Nghĩa nhận định.

• Khách hàng có nhà đất cần bán hay cần tư vấn nhà đất thêm để hiểu rõ hơn về thị trường nhà đất vui lòng vào đây để tra cứu.

Giới đầu tư đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản

 Chiến lược phát triển đô thị, nhà đất ở Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 cùng với khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, đã mang đến cơ hội cho nhiều loại hình bất động sản phát triển. Tất cả các phân khúc bất động sản đều đang dần dà tìm về tiêu chuẩn sống mới – một khái niệm được mổ xẻ dưới góc nhìn đa chiều của chuyên gia mua bán nhà đất và doanh nghiệp.

Một vài năm trước đây, thị trường còn khá 'lạ lẫm' với những khu đô thị xanh như EcoPark (Văn Giang, Hưng Yên) hay Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM). Còn hiện nay, các yếu tố về tiện ích, cảnh quan cũng như giá trị thụ hưởng/lợi nhuận đã được nhiều chủ đầu tư mạnh dạn áp dụng vào dự án, nhất là tại Hà Nội và Tp.HCM.
Góc nhìn quy hoạch đô thị

Về các chính sách vĩ mô mang tính 'xương sống' giúp định hướng thị trường mua bán nhà ở và bất động sản, còn có Chiến lược phát triển đô thị Việt Nam và phát triển nhà ở đến năm 2020 tầm nhìn đến 2030. Trong đó, với tỷ lệ đô thị hóa năm 2020 đạt 45% (khoảng 45 triệu người), Việt Nam là quốc gia được xếp vào hàng có tỷ lệ đô thị hóa nhanh nhất Đông Nam Á, theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới.

Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cũng đánh giá, quá trình đô thị hóa nhanh tập trung chủ yếu ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Đây cũng là hai địa bàn tập trung phần lớn tỷ lệ nhà ở chung cư.

Tại Hà Nội, các tổ hợp nhà chung cư thuộc khu vực nội đô lịch sử hiện tại hầu hết đều được xây dựng trên cơ sở khai thác quỹ đất sau khi di dời các xí nghiệp sản xuất, kho tàng, bến bãi và các quỹ đất xen kẹt trong các khu dân cư.

Theo rao vặt nhà đất thì quý I/2016, thị trường Hà Nội ghi nhận 10.000 căn hộ mở bán – tăng khoảng 13% so quý trước đó (trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 45%, còn trung cấp chiếm 50%). Lướt nhanh về nguồn cung sản phẩm hình thành từ thời gian 2015 nổi lên các dự án như Gold Mark City (quận Bắc Từ Liêm); Sun Square (quận Nam Từ Liêm); Tràng An Complex (quận Cầu Giấy); FLC Twin Tower (quận Cầu Giấy) hay Gold Silk (Hà Đông)…

Đặc biệt, một số dự án gắn thêm yếu tố “xanh” hoặc “sinh thái” nằm rải rác ở vùng ngoại ô như Ecopark, An Khánh hay Gamuda Yên Sở. Còn các sản phẩm thuộc dòng siêu cao cấp (đánh giá dựa trên hàng loạt tiêu chí hỗn hợp) có thể kể tới những dự án ở vị trí đắc địa như Vinhome Bà Triệu, Vinhome Nguyễn Chí Thanh hoặc vẫn đang trong quá trình tạo lập tại khu đất Trung tâm Triển lãm Giảng Võ, Kim Mã – Liễu Giai…

Phía thị trường Tp.HCM, do quỹ đất rất hiếm nên việc xây dựng các công trình nhà chung cư tại địa bàn này có thể coi là lối thoát cho Thành phố, – Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam nhìn nhận. Với tiềm năng thu hút vốn đầu tư vào hàng mạnh nhất Đông Nam Á, địa bàn Tp.HCM hiện đang chứng kiến hàng loạt dự án trung, cao cấp của nhiều nhà đầu tư trong – ngoài nước, chẳng hạn như Novaland, Đại Quang Minh, Keppel Land, SonKimLand, Sun Group, Hoàng Quân..
Doanh nghiệp vận dụng ra sao?

Trên thực tế, bất động sản Việt Nam đã du nhập xu hướng 'xanh và thông minh' từ khá lâu, nhưng chỉ một số ít doanh nghiệp “dám” đeo đuổi đầu tư, áp dụng mô hình này vào các sản phẩm dự án.

Đi đầu có thể kể tới VinGroup, một trường hợp đang khá… thức thời (và bước đầu thành công) với xu hướng xanh – thông minh trong hai năm gần nhất. Tập đoàn này đang sở hữu một số dự án điển hình mang tính 'đột phá về tiêu chuẩn sống' như: Vinhomes Times City Park Hill (70% diện tích cho mảng xanh và tiện ích; nhà thông minh Smart Living); Vinhomes Gardenia (dành khoảng 70% diện tích cho công viên, mảng xanh và tiện ích hạ tầng); Vinhomes Central Park (mật độ xây dựng khoảng 16%, có công viên ven sông rộng gần 14ha); hay khu đô thị sinh thái Vinhomes Garden River (mật độ xây dựng khoảng 18,6% tại quận 1, Tp.HCM)…

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch HĐQT Vingroup cho biết, với hệ sinh thái đa ngành, có thể nói Vingroup là doanh nghiệp đi đầu trong việc xác lập các chuẩn mực sống mớicho người chọn mua nhà đất tại đây. Điển hình, Times City và Royal City đã làm thay đổi tư duy và thị hiếu khách hàng về nhà chung cư, trong khi Vinhomes Riverside mang đến một tiêu chuẩn mới về đô thị sinh thái, đẳng cấp cao.

Trước đòi hỏi ngày càng cao của người mua nhà ở hay chọn mua nhà đất để cho thuê nhà đất lại, hàng loạt công trình nhà ở và các khu đô thị với quy hoạch chú trọng hơn về môi trường sống, không gian công cộng và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, phòng khám…) đã và đang được xây dựng với tần suất ngày càng cao trên cả nước.

Savills dẫn mô hình khu đô thị phức hợp (từng thành công trên thế giới) được coi là phù hợp với tiêu chuẩn sống mới mà thị trường bất động sản trong nước đang hướng tới. Theo đó, khu đô thị phức hợp được xây dựng tập trung theo từng dự án, đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và đồng bộ, gồm nhiều tiện ích và tiêu chuẩn sống đi kèm.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, tại thị trường Việt Nam, do xây dựng và quản lý còn nhiều bất cập, số lượng các khu đô thị phức hợp 'đạt chuẩn' vẫn khá khiêm tốn khi gần như chỉ dừng lại ở một số tên tuổi “tiên phong” như Ciputra, EcoPark…

Với hình mẫu về thành công từ hệ sinh thái sản phẩm/dịch vụ xoay quanh bất động sản như Vingroup, cũng như xuất phát từ những đòi hỏi thực tế từ thị hiếu tiêu dùng lẫn đáp ứng tính cạnh tranh với khu vực, 'sân chơi' mang tên tiêu chuẩn sống mới thực ra vẫn còn rất rộng chỗ cho giới đầu tư bất động sản.

• Nếu cần tư vấn nhà đất thêm hay đang có nhà đất cần bán vui lòng vào đây để tìm hiểu chi tiết và hỗ trợ.

"Đất vàng" Thủ Liêm ai cũng muốn phần

 Không chỉ các nhà đầu tư nhà đất có tiềm lực trong nước mà ngay cả các quỹ đầu tư quốc tế cũng đang chuẩn bị nguồn vốn hàng trăm triệu đến cả tỷ USD để 'xí phần' đất tốt tại Thủ Thiêm với mục tiêu phát triển bất động sản (BĐS) dài hạn.

Thủ Thiêm là khu vực nằm rất gần trung tâm thành phố, nhưng trong một thời gian dài, việc tiếp cận Thủ Thiêm rất khó khăn vì phải đi lại bằng phà. Khi đó, phần lớn diện tích Thủ Thiêm vẫn là các khu đất trống. Nhưng đến khi cầu Thủ Thiêm 1 thông xe vào năm 2008 và nhất là hầm Thủ Thiêm đi vào hoạt động năm 2011, giúp kết nối Thủ Thiêm với trung tâm, khu vực này lập tức lọt vào mắt xanh của các đại gia BĐS.

Doanh nghiệp tiên phong rót tiền tỷ vào Thủ Thiêm phải kể đến Công ty Đại Quang Minh với một loạt những dự án lớn đang triển khai. Được biết, theo thỏa thuận với Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm, toàn bộ khu chức năng số 5 và 6 của Thủ Thiêm sẽ được bàn giao cho Đại Quang Minh phát triển. Đổi lại, Đại Quang Minh sẽ chịu trách nhiệm xây dựng 4 tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ.

Khu vực mà Đại Quang Minh đang đầu tư chính là trọng tâm thứ hai của Thủ Thiêm. Đây là cửa ngõ để đi vào bán đảo từ Quận 1 và Quận 2 cũng là nơi có tuyến tàu điện ngầm kết nối Quận 1 về Thủ Thiêm.

Theo tiết lộ của ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII), làn sóng các quỹ đầu tư BĐS quốc tế săn lùng mua đất Thủ Thiêm hiện đang diễn ra rất rầm rộ. CII cũng có một số các lô đất tại đây và nhận được sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, danh sách đề nghị đặt mua quỹ đất này xếp hàng khá dài. Ông Bình cho rằng, lý do các đối tác quốc tế tìm đến Thủ Thiêm là dịch chuyển dòng vốn từ thị trường Trung Quốc sang.

"Chúng tôi cũng tiến hành thí điểm chào hàng một lô với giá khủng để thăm dò phản ứng của các nhà đầu tư ngoại và kết quả cho thấy họ không hề ngại chi giá cao. Chỉ cần đất sạch, vị trí đẹp là họ sẵn sàng tiếp cận", ông Bình cho hay.

Ngoài ra, vị đại diện của CII cũng cho biết, doanh nghiệp này vừa thông báo đã nhận được quyết định giao đất, cho thuê nhà đất của dự án BT Thủ Thiêm từ UBND Tp.HCM vào ngày 15/4. Theo đó, Tp.HCM sẽ giao cho CII 90.078,3 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6 m2 đất sử dụng trong 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê), doanh nghiệp sẽ phải trả tiền thuê đất một lần cho toàn thời gian thuê. Quy mô dự án hơn 60 căn hộ cao cấp.

Được biết, dự án BT Thủ Thiêm được đầu tư xây dựng từ quỹ đất được UBND Tp.HCM bàn giao cho dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm đến đường Mai Chí Thọ) trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trong lần gặp gỡ nhà đầu tư hồi cuối tháng 3 vừa qua, đại diện CII cho biết đang có 3 phương án triển khai dự án Thủ Thiêm và doanh nghiệp đang nghiêng về phương án thứ 3. Theo đó, Công ty này sẽ xây dự án căn hộ cao cấp, sau đó cho thuê. Trong quá trình cho thuê, nếu khách hàng ưng ý có thể sẽ chọn mua nhà đất, điều này sẽ giúp công ty bán nhà ở tại thời điểm có giá cao hơn. Tuy nhiên, phương án này lại phụ thuộc vào khả năng tài chính của doanh nghiệp.

'Trước mắt, CII đã hoàn thiện thiết kế lô 3.1 tại Thủ Thiêm và đang chọn phương án phòng cháy chữa cháy… Công ty sẽ đưa sản phẩm ra thăm dò thị trường trước để có cơ sở đánh giá được mức độ hấp dẫn của Thủ Thiêm như thế nào. Chỉ trong một thời gian ngắn, danh sách đăng ký mua nhà đất đã vượt quá cung mặc dù các khách hàng chưa đặt vấn đề về giá', ông Bình cho biết.

Nếu các nhà đầu tư mua bán nhà đất quốc tế săn lùng đất Thủ Thiêm của CII đến nay vẫn chưa chính thức lộ diện thì những đại gia BĐS khác trong khu vực lại nhập cuộc mạnh mẽ để tìm kiếm cơ hội tại khu đô thị mới này. Trước đó, vào đầu tháng 3/2016, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để được quyền nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Theo tiết lộ của Keppel, giá trị giao dịch là 93,9 triệu USD.

Mới đây nhất theo rao vặt nhà đất, ngày 15/4 đại diện tập đoàn Lotte cho biết dự kiến trong tháng 7/2016 tới tập đoàn này sẽ chính thức khởi công dự án có quy mô vốn đầu tư lớn nhất từ trước tới nay tại Tp.HCM, đó là dự án Thu Thiem Eco Smart City trị giá 2,2 tỷ USD tại Khu Đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo đó, nhà đầu tư dự kiến được chọn là Liên danh Tập đoàn Lotte. Liên danh này gồm 4 công ty con: Lotte Asset Development Co., Ltd.; Lotte Shopping Co., Ltd.; Hotel Lotte Co., Ltd. và Lotte Engineering & Construction Co., Ltd. với 3 công ty nữa là Mitsubishi Corporation; Mitsubishi Estate Co., Ltd. và Toshiba Corporation để thực hiện dự án Khu phức hợp Thành phố thông minh Thủ Thiêm (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại khu chức năng 2a trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Được biết, liên doanh Lotte cam kết rót tổng vốn đầu tư khoảng 2,2 tỷ USD vào dự án này. Đây là dự án có diện tích khoảng 16,71 ha bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, văn phòng, chung cư... và điểm nhấn là một tòa cao ốc 50 tầng.

Một 'ông lớn' địa ốc khác là Phát Đạt cũng vừa công bố đã được Tp.HCM chấp thuận chủ trương cho nghiên cứu, đầu tư cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 7 với khu đô thị Sala (quận 2) với tổng số vốn đầu tư là 5.000 tỷ đồng và các dự án BT trọng điểm để đổi hạ tầng lấy quỹ đất.

Như vậy, nếu Phát Đạt được Tp.HCM duyệt thực hiện dự án trong năm 2016 có nghĩa là những khu đất mà Phát Đạt đang nhắm đến (gồm 7 lô đất hơn 3.000 tỷ đồng ở khu đô thị mới Thủ Thiêm) sẽ giúp doanh nghiệp này có quỹ đất tốt phát triển dự án.

• Qúy khách hàng có nhà đất cần bán hay cần tư vấn nhà đất thêm vui lòng vào đây để biết thêm thông tin.

Tây Hà Nội được quy hoạch thành lõi trung tâm văn hóa, chính trị, thương mại sôi động

 Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 Hà Nội sẽ trở thành thành phố Xanh – Văn hiến – Văn minh – Hiện đại và thủ đô Hà Nội sẽ là nơi có môi trường sống tốt nhất, sinh hoạt giải trí với chất lượng cao và có cơ hội đầu tư thuận lợi cho nhà đầu tư mua bán nhà đất. Trong đó, phía Tây Hà Nội được cho là sẽ góp phần không nhỏ vào việc hiện thực hóa tầm nhìn này.
‘Phía Tây Hà Nội sẽ trở thành lõi trung tâm văn hoá, chính trị, thương mại sôi động


Đó là lời khẳng định của Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs). Ông Đính cho biết, theo quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ đã duyệt, khu vực Tây Hà Nội sẽ là nơi tập trung khá nhiều cơ quan hành chính và doanh nghiệp. Bên cạnh đó, các khu văn hoá, thương mại lớn như Trung tâm triển lãm mang tính quốc tế, sân vận động quốc gia, siêu thị Big C, The Garden… đặc biệt hệ thống giao thông đồng bộ được xây dựng và hiện diện xuất phát từ quy hoạch biến khu Tây Hà Nội trở thành lõi trung tâm văn hoá, chính trị, thương mại sôi động.

Đại diện của CBRE Việt Nam, chia sẽ trên trang rao văt nhà đất ông cũng từng khẳng định, khu vực phía Tây thành phố, dọc Đại lộ Thăng Long, nơi hạ tầng được cải thiện sẽ là tâm điểm của các dự án nhà đất quy mô lớn trong những năm tới. Thực tế, cùng với sự đi lên của thị trường, mua bán nhà đất ở khu vực phía Tây Hà Nội cũng đang ‘thay da đổi thịt’ từng ngày. Bằng chứng là tại khu Tây và Tây Nam, hàng loạt các dự án với đầy đủ phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đang nhộn nhịp khởi công xây dựng.
Bất động sản Phía Tây hấp dẫn cả nhà đầu tư ngoại có nhu cầu mua nhà đất.

Thị trường bất động sản phía Tây, cụ thể là Tây Nam Hà Nội lại càng trở nên “nóng” hơn bao giờ hết khi Tập đoàn Samsung mới đây đã đề xuất với UBND TP.Hà Nội xin được triển khai xây dựng Dự án Trung tâm nghiên cứu ngay tại ô đất ký hiệu 12-CCV, Khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3, đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai (đây là dự án thành phần của KĐT The Manor Central Park). Thông tin này ngay lập tức thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư mua bán nhà đất trong nước, giới chuyên gia và ngay cả khách hàng cũng rất quan tâm. Một câu hỏi không ít người đặt ra là, tại sao, một tập đoàn lớn nhất nhì Hàn Quốc lại lựa chọn trục đường Nguyễn Xiển (quận Hoàng Mai) để triển khai xây dựng dự án quan trọng này? Bởi trước đó, từng xuất hiện thông tin cho rằng, Samsung sẽ xây dựng trung tâm nghiên cứu tại  khu Công nghệ cao Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội). Phải chăng, Tập đoàn này muốn lựa chọn địa điểm thuận lợi về mặt địa lý, giao thông, cơ sở hạ tầng? Về vấn đề này, đại diện Bộ Khoa học và Công nghệ từng khẳng định: Việc Samsung quyết định đặt Trung tâm nghiên cứu và phát triển ở đâu nằm trong tính toán sâu xa của họ để hoạt động ổn định không chỉ trong chục năm tới mà cả thế kỉ.

Rõ ràng, việc Sam Sung chọn Nguyễn Xiển, Hoàng Mai làm địa điểm đặt Trung tâm nghiên cứu và phát triển trị giá 300 triệu USD của họ đã nâng tầm giá trị bất động sản của khu vực này trong mắt khách hàng và cả chủ đầu tư bán nhà đất. Trong tương lai, phía Tây Nam Hà Nội không những có những công trình “đình đám” mà còn trở thành nơi hội tụ, đào tạo phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao; ứng dụng và chuyển giao công nghệ; tạo sự liên kết với các doanh nghiệp trong nước để phát triển.
Cư dân sẽ được hưởng gì?

Khu Tây Hà Nội đang hiện diện nhiều dự án lớn như Goldmark City, HD Mon City, Vinhomes Gardenia, Imperia Garden, Giai đoạn 3 chung cư cao cấp Thăng Long Number One, Eco-Green City, The Manor Central Park… Các dự án đã và đang xây dựng sẽ cung cấp hàng chục nghìn căn hộ ra thị trường. Chưa kể những dự án còn đang nằm trong kế hoạch triển khai của“ông lớn” Vingroup như Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Nguyễn Trãi… hứa hẹn sẽ tung ra một lượng “hàng khủng” càng làm cho bất động sản phía Tây trở nên sôi động hơn.

Việc hàng loạt các dự án bất động sản quy mô lớn được triển khai xây dựng chắc chắn sẽ thúc đẩy kinh tế khu vực này phát triển mạnh mẽ. Đời sống vật chất và tinh thần của cư dân tại đây cũng được chăm chút tỉ mỉ vì sự chu đáo của các chủ đầu tư đang ngày càng hướng đến những giá trị “sống xanh – sống cân bằng”.

Đặc biệt, ở khu vực Tây Nam Hà Nội, cư dân còn có cơ hội sinh lời từ chính căn hộ của mình bằng cách cho thuê nhà đất lại với mức giá cao nếu chưa có nhu cầu sử dụng.

Từ những phân tích trên, có thể thấy, bất động sản phía Tây Hà Nội đang đem đến cho khách hàng rất nhiều giá trị sống thiết thực khó có thể tìm thấy ở những khu vực khác của Hà Nội.

• Vui  lòng vào đây nếu có nhà đất cần bán hay cần tư vấn nhà đất thêm.

Ham mua nhà giá rẻ và cái kết không thể đắng lòng hơn

Chuyển về nhà mới ở đây một thời gian tôi thấy mọi thứ rất ổn. Chợ ngay gần nhà, trường học của con cũng rất tiện. Hàng xóm rất tốt. Tôi rất yên tâm và hài lòng.

Hơn 2 năm trước đây, khi đang có nhu cầu mua nhà tôi đã tìm nhiều thông tin trên trang rao vặt nhà đất và đã được bàn bè giới thiệu một căn nhà tập thể tại Hà Đông, Hà Nội. Khu nhà tập thể này chỉ có 2 tầng, dãy nhà có 2 mặt thoáng trước và sau. Căn nhà tôi được giới thiệu lại nằm ở ngay góc đầu với 2 mặt tiền.

 Nếu có nhu cầu mua bán nhà đất hay cần tư vấn nhà đất thêm vui lòng vào đây

Ngoài 34 m2 diện tích sổ đỏ của căn nhà, căn nhà đất còn có phần sân phía trước diện tích 40m2 không sổ đỏ. Diện tích này trước kia là sân chơi cho khu tập thể, tuy nhiên trong quá trình sử dụng sân chơi này đã được các hộ sống ở đây chia nhau và lâu ngày trở thành diện tích riêng của mỗi hộ. Cụ thể, phần sân phía trước khu tập thể được các hộ sống ở tầng 1 chia nhau, phần sân phía sau khu tập thể thuộc quyền sử dụng của các hộ trên tầng 2.
Thấy diện tích rộng mà giá chỉ 1,2 tỷ đồng, đường chính rộng 3m, đường bên hông rộng 2m. Hơn nữa, người bán nhà còn khẳng định như đinh đóng cột với vợ chồng tôi rằng nhà ở phía trên là công nhân viên chức công tác trong ngành công an, 2 đứa con cũng đã lớn họ cũng rất muốn cùng rủ nhau đập đi chia đôi phần diện tích đất chung có sổ đỏ.
Sau khi chia phần diện tích chung cộng với diện tích đất lưu không thì mỗi hộ sẽ có khoảng hơn 70m2 để xây một căn nhà riêng. Chủ nhà cũng cho biết, khu này toàn là cán bộ công nhân viên chức và rất nhiều nhà đã cùng thỏa thuận để xây dựng lại như thế rồi.
Theo tính toán của vợ chồng tôi lúc ấy, giá căn nhà khá rẻ, diện tích lại rộng, người dân ở đây cũng toàn công chức nhà nước nên mức sống cũng được, an ninh tốt. Nếu sau này có tiền mua ô tô, xây được nhà cao tầng thì có thể để xe ngay tầng 1 được vì diện tích mặt đường khá rộng.
Chuyển về nhà mới ở đây một thời gian tôi thấy mọi thứ rất ổn. Chợ ngay gần nhà, trường học của con cũng rất tiện. Hàng xóm rất tốt. Tôi rất yên tâm và hài lòng.
Tuy nhiên mọi rắc rối đến với tôi khi cách đây 2 năm khi vợ chồng tôi quyết định cải tạo lại nhà. Nhà tôi ở tầng 1 rất tối, vì nhà tập thể ngày xưa nên rất ẩm thấp. Hai vợ chồng tôi bàn nhau cùng lên thương lượng với nhà bên trên chọn thời điểm nào đó để đập xây nhà lại. Tuy nhiên, họ nói rằng giờ họ chưa có điều kiện và sau này họ cũng về quê nên không có ý định làm nữa.
Không được phương án trên vợ chồng tôi quyết định lấy mảnh sân rộng hơn 40m2 để xây một căn nhà 4 tầng. Từ khi quyết định xây nhà không biết bao nhiêu việc đến với gia đình tôi vì xây nhà trên phần đất không sổ đỏ, xây nhà không phép nên bị thanh tra xây dựng vào cuộc...bị phạt và dừng thi công. Không những thế hộ trên tầng 2 cũng không đồng ý cho chúng tôi xây vì họ sợ nhà mới xây lên sẽ bịt mất phần cửa sổ nhà họ, chắn mất tầm nhìn nên cũng gửi đơn ra chính quyền.
Với nhà bên trên vợ chồng tôi cũng đã thương lượng nhiều lần nhưng mọi công sức đổ xuống sông xuống biển. Quá mệt mỏi với cảnh dở dang này, cuối cùng tôi đành phải chấp nhận chỉ dừng lại 1 tầng và không thể xây lên được nữa.
Vậy là mọi tính toán, nhiều dự định tốt đẹp của vợ chồng chúng tôi đã hoàn toàn đổ vỡ. Giờ đây Tôi vô cùng hối hận vì đã không tìm hiểu kỹ, không lường trước được những tình huống dở khóc dở cười như thế này. Nếu có cơ hội mua nhà một lần nữa thì nhất định tôi sẽ không chọn mua nhà đất có khả năng gặp rắc rối về pháp lý như căn hộ này.

Xuân Thắng

Theo Trí thức trẻ

• Vui lòng vào đây nếu bạn có nhu cầu bán nhà đất hay cho thuê nhà đất vui lòng vào đây để biết thêm chi tiết.